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香港驗樓收費2026：每呎價、最低消費、報告及覆驗點比較

香港驗樓收費不能只看每呎價。本文於2026年10月核對信誠專業驗樓公開樣本，一手及二手樓均每實用平方呎HK$4–5，另列最低消費，並重算400、600及500呎例子。比較報價時可逐項問報告、相片、覆驗、取消及跟進範圍；資格要核對真正到場人員，收樓初次清單與成交後六個月書面通知分開處理，亦與強制驗樓計劃區分。

香港驗樓收費要把每呎價與最低消費一齊看，細單位可能由最低收費主導；報告、覆驗和執修跟進又未必全包。更重要的是，消委會 2020 年指引提醒，單憑「驗樓師」稱號不能判斷相關專業資格 ^[1]。所以揀人不能只看每呎價，要看真正持有的相關資格、檢查範圍和書面報告。

資料查核聲明：本文於 2026 年 10 月 4 日重新查核。價錢引用一間驗樓服務商的 2026 年公開價目，只作市場樣本，不是政府定價或全港平均。收樓、通知及合約權利以個別買賣合約、發展商文件和專業法律意見為準。

快速結論／TL;DR

公開價目樣本：一手新樓及二手樓均每實用平方呎 HK$4–HK$5，最低消費 HK$1,500–HK$3,000 ^[2]。
上述不是官方標準：它是一間公司的公開價目，實價會按面積、樓齡和複雜度調整。
「驗樓師」三字不等於牌照：核對註冊建築測量師、建築師、工程師或其他相關資格和經驗 ^[1]。
一手收樓時間要快：消委會 2020 年指引提到約 7 日填寫初次驗樓清單；實際以發展商文件為準 ^[1]。
報告和覆驗逐項問：即日報告、相片、缺陷位置、交表協助、一次覆驗及執修跟進，不可假設全部包括。
不要把收樓驗樓當成強制驗樓：後者是屋宇署法定計劃，對象、檢驗範圍及合資格人士要求都不同 ^[4]。

2026 驗樓收費公開樣本

以下來自信誠專業驗樓網站的公開頁面。目前頁面列為「2026 年收費表」，一手及二手樓均每實用平方呎 HK$4–HK$5，實價仍按面積、樓齡和檢查項目調整，而且由該公司自行發布 ^[2]。本文保留來源身份，不把它改寫成「全港平均價」。

類型	公開收費樣本	頁面聲稱包括／重點
一手新樓	HK$4–HK$5／實用平方呎 ^[2]	該頁列出造工、滲水及家電運作，並稱包括即日報告 ^[2]
二手樓	HK$4–HK$5／實用平方呎 ^[2]	該頁列出裂縫、滲水及裝修折舊，並稱包括即日報告 ^[2]
細單位最低消費	HK$1,500–HK$3,000 ^[2]	每呎乘數低於最低消費時，實付或按最低收費計 ^[2]

其他平台或公司可能報出不同數字。比較時不要把每間公司的宣傳價平均成一個「官方行情」，因為檢查時數、儀器、報告、覆驗和專業背景可能完全不同。

收樓驗樓不是強制驗樓

搜尋「驗樓收費」時，經常會同時見到收樓驗樓和強制驗樓，兩者其實不能放在同一張價目表比較。

項目	收樓／單位驗樓	強制驗樓計劃
主要目的	檢查一手、二手或裝修後單位的可見狀況和交付質素	按屋宇署法定通知檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌 ^[4]
誰會遇到	收樓、買賣或裝修驗收的個別業主／買家	接獲法定通知的指定私人樓宇業主；計劃一般涵蓋樓齡達 30 年或以上的私人樓宇，但不包括不超過 3 層高的住用樓宇 ^[4]
資格要求	「驗樓師」稱號本身不足以證明相關資格，應核對實際專業註冊及經驗 ^[1]	業主要委任註冊檢驗人員；如須修葺，另要委任註冊承建商並由註冊檢驗人員監督 ^[4]
本文價格是否適用	只可把上文單一服務商的單位驗樓價當作詢價樣本	不適用；強制驗樓涉及樓宇公用部分等指定範圍、法定程序及可能的修葺工程 ^[4]

如果你收到的是屋宇署預先知會函或法定通知，應直接按強制驗樓計劃要求處理，不要用單位驗樓的每呎廣告價估算整項法定工程。

一手、二手、裝修後驗收有何分別

一手樓收樓：在發展商指定時間內記錄裝置、物料、造工及功能缺陷；消委會 2020 年指引提到收樓時一般會獲驗樓清單 ^[1]。報價要問能否配合收樓時段、報告多久交，以及是否協助整理缺陷清單。
二手樓成交前／後：了解可見狀況、舊裝修、滲水痕跡及維修風險。要問清是否只做非破壞檢查、哪些設備可測、傢俬遮擋位置如何處理；任何檢查都不應聲稱保證找出所有隱藏問題。
裝修完工驗收：按已簽圖紙、物料和工程範圍核對完成質素。報價要列明會否審閱原報價／圖紙、採用甚麼量度標準，以及是否提供執漏清單和覆驗。
執修後覆驗：確認原有缺陷是否已修妥，並留意修補有否造成新問題。預約前問清一次覆驗是否全包、有效期限和超出次數的收費。

二手樓檢查通常無法拆牆、掀地台或打開所有裝修，所以報告應清楚列出「可見範圍」和限制。任何「保證零滲水、零結構問題」都要格外審慎。

資格、報告及責任點樣比較

消委會 2020 年指引提醒，「驗樓師」可能有裝修經驗、讀過工程課程、持有樓宇測量專業資格，也可能沒有相關資格；不肯定時，可考慮找註冊建築測量師、建築師或工程師 ^[1]。詢價時可用以下清單：

實際到場的人是誰：不要只看公司創辦人的履歷；要求提供到場人員姓名及相關註冊／會員資料。
經驗是否配對：一手收樓、二手舊樓和裝修驗收需要的判斷不同。
有沒有專業彌償或責任保險：問清保障持有人、範圍和有效期。
檢查清單：牆地、門窗、廚廁、來去水、固定裝置和電器如何測，哪些不包括。
報告樣本：應有位置、相片、問題描述、嚴重程度及可跟進建議，而不是只有總分。
交付時間：一手樓清單時限短，報告太遲便失去實際作用。
覆驗及溝通：是否陪同見發展商、覆驗一次還是多次、遠程答問題到何時。

收樓期限：7 日與 6 個月不是同一件事

消委會 2020 年收樓指引提到，一手樓收樓時一般約有 7 日填寫驗樓清單，可自行驗樓或聘請建築測量師等專業人士檢查 ^[1]。一手住宅物業銷售監管局的現行指引指出，買賣合約列明的住宅物業、裝置、裝修物料及設備如有欠妥，而非買家行為或疏忽造成，買家可在買賣成交日期後 6 個月內向賣方發書面通知；《條例》要求買賣合約列明此條文。^[5]

兩者用途不同：

約 7 日：通常是發展商收樓流程中提交初次驗樓清單的實務時間；
成交後 6 個月：銷售監管局解釋的合約強制條文，針對並非買家行為或疏忽造成的指定欠妥。

不要因為見到「6 個月」便拖延初次驗樓，也不要假設所有問題都必然受同一條款保障。即時看自己的合約、收樓信和發展商表格；涉及權利爭議時尋求法律意見。

驗樓優惠先問清最低消費

驗樓優惠常綁定指定屋苑、面積或合作平台。比較折扣前，先把原價和範圍寫清楚：

折扣後是否仍受最低消費；
即日電子報告是否包括完整相片和缺陷清單；
覆驗、交通、停車或偏遠地區是否另收；
所謂「一個月跟進」包括甚麼溝通，是否代替到場覆驗；
取消或改期費，尤其發展商臨時改收樓時間時。

沒有服務範圍的九折，未必比全包但原價稍高的報價更抵。

實戰計算：每呎價遇上最低消費

用上述單一服務商公開範圍作示範 ^[2]：

400 平方呎一手樓

單純每呎計：400 × HK$4–HK$5 ＝ HK$1,600–HK$2,000
但該頁另列最低消費 HK$1,500–HK$3,000，實際報價可能由最低消費主導。

600 平方呎一手樓

600 × HK$4–HK$5 ＝ HK$2,400–HK$3,000

500 平方呎二手樓

500 × HK$4–HK$5 ＝ HK$2,000–HK$2,500

以上只是把公開價目相乘，未包括其他公司可能收取的覆驗、交通或特別檢測費。落單時要求報「全包實付價」，並寫明面積以實用面積還是其他口徑計。

避坑與進階建議

不要只看社交媒體名氣：核對真正到場人員的相關資格、經驗和報告樣本。
不要用缺陷數量評分高低：貼紙多不代表檢查較專業；問題的證據、嚴重性和可跟進程度更重要。
不要接受口頭承諾覆驗免費：次數、限期、範圍及改期費寫入報價。
不要做危險 DIY：自行檢查只宜做安全、可見、非破壞記錄；不要攀出窗外、拆電掣、打開配電箱、走上濕滑高處或自行長時間試水。
保留時間戳證據：收樓信、清單、電郵、相片、影片、報告和發展商回覆放在同一資料夾。
把重大風險升級處理：懷疑結構、外牆、高空墮物、嚴重滲水或電力問題，找相應註冊專業人士，不要只靠一般驗樓套餐。

FAQ

Q1：香港驗樓師收費每呎幾多？

一間服務商的 2026 年公開價目列一手及二手樓均每實用平方呎 HK$4–HK$5，最低消費 HK$1,500–HK$3,000。這不是政府定價或全港市場標準。

Q2：香港驗樓師是否有牌照？

消委會 2020 年指引說明，「驗樓師」稱號不保證具相關專業資格。聘請前核對真正到場人員的建築、測量或工程註冊資格及經驗；法定強制驗樓則要委任註冊檢驗人員。

Q3：一手樓通常有幾多日驗樓？

消委會 2020 年指引提到約 7 日填寫初次驗樓清單，這並非所有物業統一的法定限期。即時看自己的收樓信、表格和合約，不要等到執漏通知期限才安排檢查。

Q4：一手樓發現缺陷後幾耐內要通知賣方？

銷售監管局指出，合約須列明：住宅物業及指定裝置、物料、設備的欠妥，如並非買家行為或疏忽造成，可在買賣成交日期後 6 個月內向賣方發書面通知。仍須核對個別合約及缺陷條件。

Q5：驗樓報價應否包括覆驗？

不要假設包括。報價要寫明首次檢查時數、報告、溝通、覆驗次數和期限、額外收費及改期安排。

Q6：收樓驗樓和強制驗樓是否一樣？

不一樣。收樓驗樓是檢查單位交付狀況；屋宇署的強制驗樓計劃則針對接獲法定通知的指定樓宇，由業主委任註冊檢驗人員檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。兩者的資格、範圍和收費不可直接比較。

延伸閱讀

免責聲明：本文只作一般價格及消費資訊參考，不構成物業、工程或法律意見。價目為單一服務商公開樣本，實際費用及服務按書面報價為準。收樓限期和權利應以買賣合約、發展商文件及專業意見為準。

資料來源

消費者委員會，「買樓『上車』不是買棵菜，緊記做足準備！」（驗樓部分）。https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/features/2020-domesticproperty
信誠專業驗樓，「香港驗樓師收費標準」（服務商公開價目）。https://www.checkhousehk.com/blog/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%A9%97%E6%A8%93%E5%B8%AB%E6%94%B6%E8%B2%BB%E6%A8%99%E6%BA%96/
消費者委員會，「購買一手住宅物業：買樓後」。https://www.consumer.org.hk/tc/article/518-first-hand-residential-property/518-property-after
屋宇署，「強制驗樓計劃」。https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mbis/index.html
一手住宅物業銷售監管局，收樓後發現有欠妥的地方。https://www.srpa.gov.hk/tc/publicity-materials/purchasing-firsthand-properties/10.html