香港驗樓收費2026：每呎價、最低消費、報告及覆驗點比較
香港「驗樓師」名稱本身沒有法定牌照。本文以消委會指引及服務商公開價目，拆解一手、二手驗樓每呎價、最低消費、即日報告、覆驗、專業資格和收樓書面通知期限。
香港驗樓收費常見寫法是「每呎 HK$3 起」，但細單位往往受最低消費影響；報告、覆驗和執修跟進又未必全包。更重要的是，消委會指出，香港沒有法例規管「驗樓師」，也沒有名為「驗樓師」的牌照或必然專業資格 [1]。所以揀人不能只看每呎價，要看真正持有的相關資格、檢查範圍和書面報告。
資料查核聲明：本文於 2026 年 7 月 26 日查核。價錢引用一間驗樓服務商的 2026 年公開價目，只作市場樣本，不是政府定價或全港平均。收樓、通知及合約權利以個別買賣合約、發展商文件和專業法律意見為準。
快速結論／TL;DR
- 公開價目樣本：一手新樓每平方呎 HK$3–HK$5、二手樓 HK$4–HK$6，最低消費 HK$1,500–HK$3,000 [2]。
- 上述不是官方標準：它是一間公司的預計收費，實價會按面積、樓齡和複雜度調整。
- 「驗樓師」三字不等於牌照：核對註冊建築測量師、建築師、工程師或其他相關資格和經驗 [1]。
- 一手收樓時間要快：消委會指一般約有 7 日填寫驗樓清單；實際以發展商文件為準 [1]。
- 報告和覆驗逐項問：即日報告、相片、缺陷位置、交表協助、一次覆驗及執修跟進，不可假設全部包括。
2026 驗樓收費公開樣本
以下來自信誠專業驗樓網站的公開頁面。該頁列明為「2026 年預計收費」，實際會按面積、樓齡及複雜程度調整，而且由該公司自行發布 [2]。本文保留來源身份，不把它改寫成「全港平均價」。
| 類型 | 公開收費樣本 | 頁面聲稱包括／重點 |
|---|---|---|
| 一手新樓 | HK$3–HK$5／實用平方呎 [2] | 該頁列出造工、滲水及家電運作，並稱包括即日報告 [2] |
| 二手樓 | HK$4–HK$6／實用平方呎 [2] | 該頁列出裂縫、滲水及裝修折舊，並稱包括即日報告 [2] |
| 細單位最低消費 | HK$1,500–HK$3,000 [2] | 每呎乘數低於最低消費時，實付或按最低收費計 [2] |
其他平台或公司可能報出不同數字。比較時不要把每間公司的宣傳價平均成一個「官方行情」，因為檢查時數、儀器、報告、覆驗和專業背景可能完全不同。
一手、二手、裝修後驗收有何分別
- 一手樓收樓：在發展商指定時間內記錄裝置、物料、造工及功能缺陷；消委會指收樓時一般會獲驗樓清單 [1]。報價要問能否配合收樓時段、報告多久交，以及是否協助整理缺陷清單。
- 二手樓成交前／後：了解可見狀況、舊裝修、滲水痕跡及維修風險。要問清是否只做非破壞檢查、哪些設備可測、傢俬遮擋位置如何處理；任何檢查都不應聲稱保證找出所有隱藏問題。
- 裝修完工驗收：按已簽圖紙、物料和工程範圍核對完成質素。報價要列明會否審閱原報價／圖紙、採用甚麼量度標準，以及是否提供執漏清單和覆驗。
- 執修後覆驗：確認原有缺陷是否已修妥，並留意修補有否造成新問題。預約前問清一次覆驗是否全包、有效期限和超出次數的收費。
二手樓檢查通常無法拆牆、掀地台或打開所有裝修，所以報告應清楚列出「可見範圍」和限制。任何「保證零滲水、零結構問題」都要格外審慎。
資格、報告及責任點樣比較
消委會提醒，「驗樓師」可能有裝修經驗、讀過工程課程、持有樓宇測量專業資格，也可能沒有相關資格；不肯定時，可考慮找註冊建築測量師、建築師或工程師 [1]。詢價時可用以下清單：
- 實際到場的人是誰：不要只看公司創辦人的履歷；要求提供到場人員姓名及相關註冊／會員資料。
- 經驗是否配對：一手收樓、二手舊樓和裝修驗收需要的判斷不同。
- 有沒有專業彌償或責任保險：問清保障持有人、範圍和有效期。
- 檢查清單：牆地、門窗、廚廁、來去水、固定裝置和電器如何測，哪些不包括。
- 報告樣本：應有位置、相片、問題描述、嚴重程度及可跟進建議，而不是只有總分。
- 交付時間：一手樓清單時限短，報告太遲便失去實際作用。
- 覆驗及溝通：是否陪同見發展商、覆驗一次還是多次、遠程答問題到何時。
收樓期限：7 日與 6 個月不是同一件事
消委會的收樓指引說，一手樓收樓時一般會有大約 7 日填寫驗樓清單，可自行驗樓或聘請建築測量師等專業人士檢查 [1]。另一篇消委會一手樓資料則指出，買賣合約列明的住宅物業、裝置、裝修物料及設備如有欠妥，而非買家行為或疏忽造成，買家可在買賣成交日期後 6 個月內向賣方發書面通知 [3]。
兩者用途不同：
- 約 7 日：通常是發展商收樓流程中提交初次驗樓清單的實務時間；
- 成交後 6 個月：消委會引述買賣合約中就指定欠妥發書面通知的條文。
不要因為見到「6 個月」便拖延初次驗樓，也不要假設所有問題都必然受同一條款保障。即時看自己的合約、收樓信和發展商表格；涉及權利爭議時尋求法律意見。
驗樓優惠先問清最低消費
驗樓優惠常綁定指定屋苑、面積或合作平台。比較折扣前，先把原價和範圍寫清楚：
- 折扣後是否仍受最低消費；
- 即日電子報告是否包括完整相片和缺陷清單；
- 覆驗、交通、停車或偏遠地區是否另收；
- 所謂「一個月跟進」包括甚麼溝通，是否代替到場覆驗；
- 取消或改期費，尤其發展商臨時改收樓時間時。
沒有服務範圍的九折，未必比全包但原價稍高的報價更抵。
實戰計算：每呎價遇上最低消費
用上述單一服務商公開範圍作示範 [2]：
400 平方呎一手樓
- 單純每呎計：400 × HK$3–HK$5 ＝ HK$1,200–HK$2,000
- 但該頁另列最低消費 HK$1,500–HK$3,000，實際報價可能由最低消費主導。
600 平方呎一手樓
- 600 × HK$3–HK$5 ＝ HK$1,800–HK$3,000
500 平方呎二手樓
- 500 × HK$4–HK$6 ＝ HK$2,000–HK$3,000
以上只是把公開價目相乘，未包括其他公司可能收取的覆驗、交通或特別檢測費。落單時要求報「全包實付價」，並寫明面積以實用面積還是其他口徑計。
避坑與進階建議
- 不要只看社交媒體名氣：核對真正到場人員的相關資格、經驗和報告樣本。
- 不要用缺陷數量評分高低：貼紙多不代表檢查較專業；問題的證據、嚴重性和可跟進程度更重要。
- 不要接受口頭承諾覆驗免費：次數、限期、範圍及改期費寫入報價。
- 不要做危險 DIY：自行檢查只宜做安全、可見、非破壞記錄；不要攀出窗外、拆電掣、打開配電箱、走上濕滑高處或自行長時間試水。
- 保留時間戳證據：收樓信、清單、電郵、相片、影片、報告和發展商回覆放在同一資料夾。
- 把重大風險升級處理：懷疑結構、外牆、高空墮物、嚴重滲水或電力問題，找相應註冊專業人士，不要只靠一般驗樓套餐。
FAQ
Q1：香港驗樓師收費每呎幾多？
一間服務商的 2026 年公開價目列一手樓每呎 HK$3–HK$5、二手樓 HK$4–HK$6，最低消費 HK$1,500–HK$3,000 [2]。這不是政府定價或全港市場標準。
Q2：香港驗樓師是否有牌照？
消委會指出，香港沒有法例規管「驗樓師」，也沒有名為「驗樓師」的牌照或必然專業資格 [1]。要核對實際相關建築、測量、建築師或工程專業資格。
Q3：一手樓通常有幾多日驗樓？
消委會指一般會有大約 7 日填寫驗樓清單 [1]。實際期限以發展商文件和買賣合約為準。
Q4：一手樓發現缺陷後幾耐內要通知賣方？
消委會引述買賣合約條文，指定欠妥如並非買家造成，可在買賣成交日期後 6 個月內向賣方發書面通知 [3]。個案應看合約並在需要時尋求法律意見。
Q5：驗樓報價應否包括覆驗？
不要假設包括。報價要寫明首次檢查時數、報告、溝通、覆驗次數和期限、額外收費及改期安排。
延伸閱讀
免責聲明：本文只作一般價格及消費資訊參考，不構成物業、工程或法律意見。價目為單一服務商公開樣本，實際費用及服務按書面報價為準。收樓限期和權利應以買賣合約、發展商文件及專業意見為準。
資料來源
- 消費者委員會，「買樓『上車』不是買棵菜，緊記做足準備！」（驗樓部分）。https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/features/2020-domesticproperty
- 信誠專業驗樓，「香港驗樓師收費標準」（服務商公開價目）。https://www.checkhousehk.com/blog/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E9%A9%97%E6%A8%93%E5%B8%AB%E6%94%B6%E8%B2%BB%E6%A8%99%E6%BA%96/
- 消費者委員會，「購買一手住宅物業：買樓後」。https://www.consumer.org.hk/tc/article/518-first-hand-residential-property/518-property-after
