置業與房屋

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過渡性房屋申請2026：甲乙丙類資格、剩餘單位、租金及簡約公屋分別（8月更新）

過渡性房屋申請2026，一文查清甲、乙、丙類租戶資格、現正接受申請及剩餘單位、租金查法、「住得易」與紙本流程、2026/27入息資產上限和一次性特別津貼；再對照簡約公屋資格、租金與編配方式。填表只有45分鐘，志願遞交後不能更改，重複申請亦不受理。全文只採用房屋局與房委會繁中官方來源。另附搬遷預算公式，方便逐項比較。

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細價樓按揭2026：600萬樓銀行70% vs 按保90%，首期、月供全計

買600萬細價樓，70%按揭首期180萬元；符合HKMC條件做90%，首期可降至60萬元，但月供、按揭保費和利率風險都會增加。本文用截至2026年8月1日的官方資料，實算70%、80%及90%方案的首期、印花稅、按揭保費、月供和最低入息，再比較H按、P按、3年定息及現金回贈點樣揀，另列估價差額與註冊費等開支。

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一手樓 vs 二手樓按揭比較2026：即供、建期、估價不足與首期風險（8月更新）

一手樓按揭是否一定較易批？二手樓估價不足又要多預幾多首期？本文按2026年8月現行規則，拆解一手樓即供、建築期付款、樓花按揭、發展商財務計劃，以及二手樓估價、樓齡與批核時間；另以$600萬物業示範估價少$50萬時的現金缺口，並附按揭保險資格、時間線與簽約前10項清單。

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轉按攻略2026：定息2.73%、HIBOR 2.67536%、罰息與回贈計法（8月更新）

2026年8月轉按要重新計數：滙豐3年及5年定息按揭為2.73%，較3.25%示例封頂息率低0.52個百分點。本文用HK$500萬餘額試算慳息，再逐項核對罰息、舊回贈收回、金管局1%回贈門檻、DSR五成及估價風險。

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租樓2026全攻略：租盤搜尋、兩按一上、印花稅與簡樸房新例（8月更新）

租樓不只看月租。本文按搜尋、睇樓、查冊、簽約及打釐印次序整理，另加入2026年簡樸房新制度與劏房租管重點。

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物業估價2026：銀行網上估價比較、估價不足首期點計（8月更新）

代理網上估價適合摸底，銀行接受的物業估價才影響按揭額，差估署應課差餉租值則用來計差餉。本文附銀行估價工具、估價不足首期實算及簽臨約前檢查步驟。

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儲首期攻略2026：首期、印花稅及雜費要儲幾多？附$5M／$8M／$12M實算（8月更新）

儲首期不能只計樓價一成或三成。本文按2026年8月官方規則，拆解首期、住宅AVD、按揭保險保費及其他成交開支，並用$5M／$8M／$12M三個樓價實算要儲幾多、要儲幾耐。

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白居二2026全攻略：攪珠結果、7,000配額、資格及二手居屋按揭（8月更新）

白居二 2025 已於 2026 年 7 月 10 日攪珠。本文整理完整時間線、7,000 個一般及青年配額、白表資格、批准信與購買資格證明書期限，以及二手未補價居屋按揭。

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二手樓買樓流程2026：10步、查冊、印花稅與按揭資金表（8月更新）

二手樓最怕簽臨約後才發現估價不足或業權問題。本文用10步流程及資金表，把查冊、細訂、按揭、印花稅與成交逐項排好。

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一手樓買樓流程2026：樓書、價單、5%細訂、印花稅與按揭（8月更新）

2026年8月一手私樓買樓流程懶人包：由樓書、價單、銷售安排、入票揀樓、簽臨約付5%細訂，到5個工作日內簽正約、印花稅、即供／建期按揭及收樓共9步拆解。另附$400萬或以下$100印花稅、基本七成按揭、按揭保險及估價不足風險。

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物業印花稅攻略2026：買樓要俾幾多稅？AVD稅階全表＋SSD／BSD撤銷日期（8月更新）

香港住宅物業印花稅2026：現行AVD由樓價$400萬或以下$100至最高6.5%。附完整稅階、$600萬與$1,000萬實算，以及SSD、BSD、NRSD撤銷日期和現時換樓退款是否仍有差額（2026年8月更新）。

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按揭壓力測試計算機 2026：壓測已暫停、DSR 五成反推所需月入（8月更新）

用按揭壓力測試計算機輸入貸款額、利率和年期，即時看到每月供款及 DSR 五成所需月入。本文按 2026年8月1日官方資料解釋壓力測試暫停、現行按揭 DSR 上限與高成數按揭限制。