置業與房屋

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過渡性房屋申請2026：甲乙丙類資格、剩餘單位、租金及簡約公屋分別（10月核對）

過渡性房屋申請2026：按10月4日官方資料，分清甲乙丙類資格、新生嬰兒未滿一歲期限及2026/27入息資產限額。附現正接受申請項目例子、住得易剩餘單位查法、博愛江夏圍與明華大廈租金、45分鐘填表流程及六個月文件清單；再比較簡約公屋與一次性津貼，並用假設家庭示範選擇申請路線及搬遷現金預算，附營運機構查詢連結。

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細價樓按揭2026：600萬70%／80%／90%首期、保費與入息

細價樓按揭2026，600萬樓70%／80%／90%首期180萬／120萬／60萬。10月4日全篇核對按保資格、稅費及所有算例：80%可用窄準則0.92%，90%較闊路徑2.50%。附優惠前現金、加借保費及每月5,000元其他債務的收入模型；3.25%供款是假設，滙豐2.93%短期定息另有期限，須同日書面報價。

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一手樓 vs 二手樓按揭比較2026：私人住宅、即供建期與估價現金缺口

一手樓vs二手樓按揭比較2026：10月4日全篇覆核私人住宅一般七成、DSR五成與合資格按保，分清一手即供／建期、樓花同意及12個月完成準則、二手估價／樓齡／產權文件。用600萬成交、550萬估價示範少借350,000的明示假設，附付款日期、已繳訂金、尚欠現金及銀行／律師核對清單，稅費與保費均另計。

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轉按攻略2026：10月定息2.93%、罰息與回贈1%門檻（附供款實算）

轉按攻略2026：10月4日全篇覆核，滙豐3年及5年定息2.93%；HKMC10／15／20年定息為4.25%／4.40%／4.55%。用HK$500萬餘額比較每月供款與首年利息，再扣律師費、罰息及舊回贈收回；分清回贈1%成數門檻、DSR五成、一般七成與合資格按保安排，附估價核對、文件清單及流程，取得書面方案再計數。

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香港租樓攻略2026：兩按一上預算、查冊、打釐與簡樸房查詢

香港租樓攻略2026：10月4日全篇覆核，由搵盤、持牌代理、睇樓留證、查冊及按揭出租同意，到租約打釐與入住。用月租18,000元的明示假設計入住前69,045元，分清已付訂金與按金，佣金和搬屋費不當作市價。普通私租與規管劏房按金、印花及2+2續租不同，另提供CR109、AR2及簡樸房登記／認證的官方核對入口。

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物業估價2026：銀行網上估價比較、估價不足首期點計

物業估價2026，先分清代理工具、銀行網上參考、正式審批接受的估值及應課差餉租值。本文核對三個代理及四間銀行入口與聲明，保留800萬元成交、760萬元估值的七成按揭示例：貸款532萬元、首期268萬元，比估足價多28萬元。另示範現金餘額及落訂前檢查；網上估值不保證批貸，市場指數亦不能代替個別單位估價。

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儲首期攻略2026：500萬、800萬及1,200萬要儲幾多？

儲首期攻略2026：不能只計一成首期。本文按官方AVD及按保表，實算500萬、800萬和1,200萬樓的現金目標；500萬元九成、30年浮息模型需72.5萬元，另計律師、代理及入伙費。再把每月儲蓄換成完整月數，示範現有本金、另計費用及資產下跌對進度的影響，也釐清存款保障、銀色債券贖回與強積金限制，方便落訂前核對。

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白居二2026：攪珠、7,000配額與三個買樓期限

白居二2025的申請及攪珠在2026年進行，本期已截止，官方仍預計第四季發批准信。本文核對7,000個一般與青年配額、白表資格、6星期申請購買資格證明書、12個月內簽臨約及1個月申請提名信的不同時限，並說明房委會保證、按保表格和折扣，以450萬元假設計算首期、稅款與保費；另分清買家兩年轉售限制和原單位補價年限。

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二手樓買樓流程2026：10步、現金模型、查冊與置易付

二手樓買樓流程2026，從總預算、銀行評估、睇樓查冊到臨約正約、印花及交匙，列出10步準備表。800萬元成交、估值760萬元、七成貸款的假設，價款自付268萬元，再加24萬元AVD已需292萬元，費用另取報價。訂金屬價款的一部分，不能重複加。另查登記冊限制、合約責任、按保預審與置易付資格，成交日期及支付須按文件確認。

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一手樓買樓流程2026：九步文件、5%細訂、印花稅與付款預算

一手樓買樓流程2026：10月4日全篇覆核香港一手私人住宅九步文件、樓書七日／價單三日、5%臨時訂金與五個工作日正約期限。保留現行住宅AVD完整稅階與例子，說清6.5%最高段按整個價值計，分開即供／建期及合資格按保。附800萬明示假設付款表，逐項列已繳訂金、正式貸款、成交現金及240,000印花稅。

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物業印花稅2026：住宅AVD全表、計算模型與撤辣退款

物業印花稅2026，AVD以售價或簽立時價值較高者計，400萬元或以下100元，千萬元緩衝段370,000元。本文附完整稅階與六個算術模型，分清SSD、BSD及舊NRSD撤銷日期、歷史換樓與取消交易退款、聯名申報及30天加蓋期限。每名合資格新生子女最高兩萬元仍待立法，不能先少繳。另列佣金、律師與交易資金，依條款核對。

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按揭壓力測試計算機2026：其他債務、DSR五成與可承擔貸款額

按揭壓力測試計算機2026：10月4日全篇覆核，加入其他每月債務供款，計新按揭月供、總DSR、五成公式月入及純DSR可承擔貸款額。金管局加200基點壓測已暫停，銀行仍審入息、債務、估價與成數。附500萬、3.25%、30年及另有4,000月供的明示假設，分清公式結果、銀行認可收入與按揭保險專項資格。