過渡性房屋申請2026：甲乙丙類資格、剩餘單位、租金及簡約公屋分別（8月更新）
過渡性房屋申請2026，一文查清甲、乙、丙類租戶資格、現正接受申請及剩餘單位、租金查法、「住得易」與紙本流程、2026/27入息資產上限和一次性特別津貼；再對照簡約公屋資格、租金與編配方式。填表只有45分鐘，志願遞交後不能更改，重複申請亦不受理。全文只採用房屋局與房委會繁中官方來源。另附搬遷預算公式，方便逐項比較。
做過渡性房屋申請2026，先別抄一張很快過期的項目名單。分清自己屬於甲、乙還是丙類租戶，再到房屋局即時頁面核對現正接受申請的項目。房屋局公布，截至2026年6月底，累計已有超過21,150個過渡性房屋單位投入服務，當中約19,100個仍在營運。另有33個項目獲批提高乙類租戶比例，輪候傳統公屋未滿三年但有迫切住屋需要的人，現在有多一點選擇。[1]
申請資格、2026/27入息及資產限額、「住得易」和紙本流程、租金查法、一次性特別津貼，都整理在下文。過渡性房屋與簡約公屋則放在同一張表比較。先判斷類別，再選項目。
資料查核聲明：以下資料只採用房屋局、過渡性房屋、簡約公屋及香港房屋委員會繁體中文官方頁面，截至2026年8月1日覆核。項目空置單位、租金及服務可隨時更新，實際以房屋局即時名單和營運機構回覆為準。
先看結論
| 申請路線 | 最重要資格 | 現在應做甚麼 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 甲類租戶 | 輪候傳統公屋不少於3年；家有新生嬰兒的家庭可按輪候不少於2年的條件申請 | 直接查看現正接受申請項目，經「住得易」或中央通用表格遞交 | [3] |
| 乙類租戶 | 居於不適切住屋、家庭環境突變，或輪候公屋未滿3年但有迫切住屋需要 | 選擇接受乙類租戶的項目，準備住屋需要證明供營運機構審核 | [3] |
| 丙類租戶 | 受「簡樸房」改造工程或執法影響，急需短暫安置，並在分間單位連續居住至少6個月 | 先經區域服務隊審核並取得參考編號，再填丙類入住申請表 | [3] |
| 簡約公屋 | 已輪候傳統公屋3年或以上，以一般公屋家庭申請者優先 | 留意房屋局寄出的申請表及每期項目公告 | [5] |
符合資格，不等於已獲編配。過渡性房屋由營運機構按類別、家庭需要、單位類型和空置量審核；簡約公屋則有獨立計分和編配程序。[3] [5]
過渡性房屋申請資格2026：甲、乙、丙類點分？
甲、乙類申請人都須年滿18歲；申請人及家庭成員現居香港並擁有香港入境權；在香港、中國內地或海外均不得擁有、共同擁有住宅物業或相關權益。[3]
一般而言，甲、乙類家庭的每月總入息和資產淨值不得超過房委會現行公屋申請限額，特別個案可由營運機構按實況考慮。2026年4月1日起，常見家庭人數的限額如下：[4]
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 1人 | $13,230 | $295,000 | [4] |
| 2人 | $20,680 | $400,000 | [4] |
| 3人 | $25,870 | $521,000 | [4] |
| 4人 | $32,020 | $608,000 | [4] |
丙類的門檻不同。這類申請人可獲放寬過渡性房屋現行入息及資產限額，但仍不能超過公屋富戶政策最高限額，即入息上限的5倍及入息上限的100倍所對應資產門檻；年齡、居港權及無住宅物業等條件仍然保留。[3] 丙類申請人及家庭成員還要在分間單位連續住滿至少6個月，並先把審核表及相關證明交給房屋局委聘的區域服務隊。若因業主進行「簡樸房」改造工程而提早終止租約，原則上亦要取得業主或營運人的聲明書；業主拒絕提供時，區域服務隊可按租約、水電煤費單等證明逐案處理。[2]
過渡性房屋剩餘單位及租金：只信即時名單
房屋局的現正接受申請名單只顯示仍接受申請的項目；未開始、已截止或沒有剩餘單位的項目不會顯示項目代碼。[2] [3] 該頁最後修訂於 2026 年 6 月 2 日，但項目資料由營運機構提供並可隨時改動；網上流傳的「全港剩餘單位表」若沒有即時連回房屋局，不要用它排志願。
過渡性房屋沒有全港統一租金。房屋局明確提醒，營運機構可不時更新申請資格、租金水平和相關服務；頁面顯示的單位數目亦只供參考，實際可供申請數量要直接向營運機構查詢。[2]
每看一個項目，記低以下資料：
- 項目代碼、地址和預計可入住日期；
- 適合的家庭人數及單位類型；
- 每月租金、按金、水電、管理或其他收費；
- 租約年期、續租及遷出安排；
- 交通成本、轉校需要和營運機構提供的支援服務。
過渡性房屋申請流程：「住得易」或紙本
網上申請可經「住得易」輸入姓名、電話、身份證號碼等基本資料，再選擇希望入住的項目。系統不設中途儲存，必須在45分鐘內完成；首次遞交時不用同時上載證明文件，營運機構稍後才會聯絡申請人索取。[3]
由揀項目到交文件，照這5步走：
- 在房屋局即時名單判斷自己可申請哪些甲、乙或丙類項目。
- 按通勤、家庭人數和總住屋成本排好志願次序。
- 經「住得易」填表，或下載中央通用申請表格。
- 成功遞交後保存獨立申請編號和確認短訊。
- 等營運機構聯絡，再按個案提交身份、住址、入息、資產及住屋需要證明。
紙本表格可郵寄至「郵政總局郵政信箱183號 房屋局過渡性房屋專責小組」、傳真至3565 4382、電郵至[email protected]、投入房委會客務中心收集箱，或經「住得易」上載。[3]
過渡性房屋 vs 簡約公屋：有何分別？
兩者都是輪候傳統公屋期間的短期住屋選擇，但申請對象、租金訂法和編配方式不同。
| 比較項目 | 過渡性房屋 | 簡約公屋 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 主要申請對象 | 甲、乙、丙類租戶，涵蓋輪候未滿3年而有迫切需要的人士 | 輪候傳統公屋3年或以上，以一般公屋家庭申請者優先 | [3] [5] |
| 推行及營運 | 政府支援，由不同非政府機構提出和營運項目 | 政府主導興建，再由營運機構管理 | [1] [10] |
| 申請方法 | 「住得易」或中央通用紙本表格，自選現正接受申請項目 | 房屋局分期推出項目，向初步合資格住戶發通知書及申請表 | [3] [5] |
| 租金 | 由項目及營運機構訂定，申請前逐項確認 | 視乎面積及地區，約為同區新落成傳統公屋租金的90%，並會隨公屋租金檢討調整 | [2] [9] |
| 編配方式 | 營運機構按申請類別、住屋需要、單位供應等審核 | 設計分制；居於不適切居所的時間、家庭成員、健康需要及地區選擇均可影響分數 | [3] [5] |
| 傳統公屋輪候 | 不受影響 | 不受影響 | [3] [5] |
如果已住在過渡性房屋，只要輪候傳統公屋滿3年並符合其他條件，仍可申請簡約公屋。[5] 對甲類租戶而言，兩邊的申請期不必二選一；真正要比較的是地點、總住屋成本、家庭支援和預計入住時間。
個別優惠 / 特別優惠
房屋局已把「過渡性房屋住戶特別津貼試驗計劃」延長至2027年8月21日。指定資助計劃下合資格的甲、乙類新住戶可申領一次性津貼，丙類租戶不在合資格類別內。[6] 簡約公屋另有住戶特別津貼，但同一申請人或家庭成員不可在兩項計劃重複領取。[8]
截至2026年8月1日，兩項計劃的現行金額相同，地區分組卻不一樣。過渡性房屋的較高津貼組是新界及離島（不包括東涌），較低津貼組是市區及擴展市區（包括東涌）。簡約公屋的較高津貼組現時包括元朗攸壆路及上水彩園路項目，其餘官方列出的市區、擴展市區、屯門及馬鞍山項目屬較低津貼組。[7] [8]
| 住戶人數 | 較高津貼組 | 較低津貼組 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 1人 | $3,950 | $1,950 | [7] [8] |
| 2人 | $6,050 | $3,000 | [7] [8] |
| 3人 | $7,850 | $3,900 | [7] [8] |
| 4人 | $9,400 | $4,700 | [7] [8] |
| 5人 | $10,850 | $5,400 | [7] [8] |
| 6人或以上 | $13,000 | $6,500 | [7] [8] |
過渡性房屋合資格住戶應在簽訂租約後盡快申請，最遲須在入住後3個月內提出；一般須住滿1年，無合理解釋而提早遷出，可能要退回全數或部分津貼。[7] 簡約公屋津貼同樣以住戶為單位，領取後原則上也要入住至少1年。[8]
實戰計算
比較項目時，不要只看月租。先向營運機構取得最新收費，再用自己的實際數字計：
每月住屋現金流 = 月租 + 水電及其他項目收費 + 新增交通費
首年淨搬遷成本 = 搬運 + 按金 + 家具電器 + 轉校或適應新區支出 − 一次性特別津貼
例如4人合資格住戶入住新界項目，可在首年搬遷預算中扣除$9,400；入住市區或擴展市區項目則扣除$4,700。[7] 不過，津貼不是租金折扣，亦不能假設一定獲批。現金流仍要預留按金、搬運和首月支出。
避坑與進階建議
- 先看即時名單再填志願：房屋局頁面只列仍接受申請的項目，舊文章中的項目代碼可能已失效。[2]
- 志願次序要一次排好：申請遞交後，不可更改已選項目、次序、代碼或數量。[3]
- 不要重複遞交：第一份申請仍有項目處理中時再交新表，會被視作重複申請，新申請不獲處理。[3]
- 文件不用跟首份表格一起交：先準備好即可，營運機構會按家庭狀況再要求證明文件。[3]
- 丙類先做審核：未取得區域服務隊參考編號前，不要直接跳到丙類入住表。[2]
- 保留公屋申請有效：過渡性房屋和簡約公屋都不會打亂傳統公屋輪候，但若原有公屋資格失效，簡約公屋申請亦會受影響。[3] [5]
FAQ
2026年如何申請過渡性房屋？
先在房屋局「可接受租戶申請的過渡性房屋」頁面查看現正接受申請的項目，再經「住得易」網上遞交，或下載中央通用申請表，以郵寄、傳真、電郵、房委會客務中心收集箱或「住得易」上載方式遞交。[2] [3]
輪候傳統公屋未滿3年可否申請過渡性房屋？
可以。居於不適切住屋、家庭環境突變，或輪候傳統公屋未滿3年而有迫切住屋需要的人士或家庭，可按個案申請成為乙類租戶，由營運機構審核。[3]
丙類租戶是甚麼？
丙類租戶是受「簡樸房」規管制度相關改造工程或執法行動影響、急需短暫安置的分間單位住戶。申請人及家庭成員須在分間單位連續居住至少六個月，並先經房屋局委聘的區域服務隊審核，取得參考編號後才遞交丙類入住申請表。[2]
申請或入住過渡性房屋會否影響公屋輪候次序？
不會。房屋局列明，申請過渡性房屋不會影響傳統公屋輪候次序，也不會令公屋申請資格被取消。[3]
入住過渡性房屋後可否申請簡約公屋？
可以。無論是否已住在過渡性房屋，只要已輪候傳統公屋3年或以上並符合簡約公屋其他資格，便初步符合申請條件。[5]
過渡性房屋租金是多少？
過渡性房屋沒有全港統一租金。房屋局提醒，營運機構可更新租金水平和相關服務；申請前應在官方現正接受申請名單進入項目詳情，並向營運機構確認最新租金、按金及其他收費。[2]
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免責聲明：本文為官方資料整理，不代表房屋局、房委會或任何營運機構的審批結果。項目名單、空置量、租金、資格和津貼安排可隨時更新，遞交申請前請以官方繁體中文頁面及營運機構書面回覆為準。
資料來源
- 房屋局，「過渡性房屋」概況（截至2026年6月底）。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/transitional/index.html
- 房屋局，可接受租戶申請的過渡性房屋（最後修訂日期：2026年6月2日）。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/transitional/tenantapplications.html
- 房屋局，申請過渡性房屋常見問題。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/transitional/tenantapplicationsfaq.html
- 香港房屋委員會及房屋署，入息及資產淨值限額（2026年4月1日起生效）。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/income-and-asset-limits/index.html
- 房屋局，申請簡約公屋：申請資格、進度、計分及常見問題。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/light_public_housing/lphp.html
- 房屋局，「過渡性房屋」住戶特別津貼試驗計劃。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/transitional/allowance.html
- 房屋局，「過渡性房屋」住戶特別津貼試驗計劃詳情（2025年8月版本）。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/transitional/specialAllowance_tc.pdf
- 房屋局，「簡約公屋」住戶特別津貼試驗計劃。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/light_public_housing/lphallowance.html
- 房屋局，簡約公屋第四期申請資料。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/light_public_housing/doc/LPH_Phase_4_Application_Pamphlet_TC.pdf
- 房屋局，簡約公屋政策及項目概況。https://www.hb.gov.hk/tc/lph/
