過渡性房屋申請2026：甲乙丙類資格、剩餘單位、租金及簡約公屋分別（10月核對）
過渡性房屋申請2026：按10月4日官方資料，分清甲乙丙類資格、新生嬰兒未滿一歲期限及2026/27入息資產限額。附現正接受申請項目例子、住得易剩餘單位查法、博愛江夏圍與明華大廈租金、45分鐘填表流程及六個月文件清單；再比較簡約公屋與一次性津貼，並用假設家庭示範選擇申請路線及搬遷現金預算，附營運機構查詢連結。
過渡性房屋申請2026，先按公屋輪候年期、家庭成員及迫切住屋需要分清甲、乙或丙類，再選仍接受申請的項目。房屋局的總單位數不是剩餘單位數；同一項目接受申請，也不代表你的家庭人數或類別一定有空缺。[2]
本文把資格、2026/27入息資產限額、實際項目租金、剩餘單位查法及「住得易」文件準備放在一起。新生嬰兒家庭要留意未滿一歲的申請期限，丙類則要先取得區域服務隊參考編號。後面的假設例子示範怎樣判斷路線及預留搬遷現金，並不代表個案會獲批。
資料查核聲明：資格、官方申請名單、申請表、津貼及本文所列營運機構租金，於2026年10月4日覆核。名單及租金是查核當日快照；沒有完成「住得易」驗證下載的即時空缺數字，本文不填入估算。項目是否仍有適合你的單位，須向官方平台及營運機構確認。
直接看：甲乙丙類資格｜剩餘單位及租金｜申請與文件清單｜簡約公屋分別｜津貼｜家庭例子及搬遷預算
快速結論
| 申請路線 | 最重要資格 | 現在應做甚麼 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 甲類租戶 | 輪候傳統公屋不少於3年；新生嬰兒家庭的2年路線另有出生日期及未滿一歲申請期限 | 直接查看現正接受申請項目，經「住得易」或中央通用表格遞交 | [3] |
| 乙類租戶 | 居於不適切住屋、家庭環境突變，或輪候公屋未滿3年但有迫切住屋需要 | 選擇接受乙類租戶的項目，準備住屋需要證明供營運機構審核 | [3] |
| 丙類租戶 | 受「簡樸房」改造工程或執法影響，急需短暫安置，並在分間單位連續居住至少6個月 | 先經區域服務隊審核並取得參考編號，再填丙類入住申請表 | [3] |
| 簡約公屋 | 傳統公屋輪候3年或以上（按每期項目最後入伙日期計），以一般公屋家庭申請者優先 | 留意房屋局寄出的申請表及每期項目公告 | [5] |
房屋局仍以2026年6月底公布的供應作背景：累計超過21,150個單位投入服務，逾19,100個正在營運；已有33個項目獲批調整甲乙類比例。這些是供應及營運統計，不能用來推算你現在可申請的空缺。[1]
符合資格，不等於已獲編配。過渡性房屋由營運機構按類別、家庭需要、單位類型和空置量審核；簡約公屋則有獨立計分和編配程序。[3] [5]
過渡性房屋申請資格2026：甲、乙、丙類點分？
甲、乙類申請人都須年滿18歲；申請人及家庭成員現居香港並擁有香港入境權；在香港、中國內地或海外均不得擁有、共同擁有住宅物業或相關權益。[3]
新生嬰兒的甲類路線有期限：家庭須於2023年10月25日或之後有嬰兒出生，已輪候傳統公屋滿2年，並在該嬰兒未滿一歲前遞交過渡性房屋申請。已滿一歲的孩子不能再用這項縮短輪候年期安排判斷資格。[11]
一般而言，甲、乙類家庭的每月總入息和資產淨值不得超過房委會現行公屋申請限額，特別個案可由營運機構按實況考慮。2026年4月1日起，常見家庭人數的限額如下；金額仍按2026/27年度官方表列示：[4]
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 1人 | $13,230 | $295,000 | [4] |
| 2人 | $20,680 | $400,000 | [4] |
| 3人 | $25,870 | $521,000 | [4] |
| 4人 | $32,020 | $608,000 | [4] |
此處是一般家庭門檻；房委會表另列法定強積金供款調整及全戶60歲或以上長者家庭的資產安排。過渡性房屋的個別審查應向營運機構確認。富戶政策的5倍／100倍門檻是另一套計法，不能把下表的公屋申請資產上限直接乘100；詳見公屋富戶政策限額及表格。[16]
丙類的門檻不同。這類申請人可獲放寬過渡性房屋現行入息及資產限額，但仍不能超過公屋富戶政策最高限額，即入息上限的5倍及入息上限的100倍所對應資產門檻；年齡、居港權及無住宅物業等條件仍然保留。[3] 丙類申請人及家庭成員還要在分間單位連續住滿至少6個月，並先把審核表及相關證明交給房屋局委聘的區域服務隊。若因業主進行「簡樸房」改造工程而提早終止租約，原則上亦要取得業主或營運人的聲明書；業主拒絕提供時，區域服務隊可按租約、水電煤費單等證明逐案處理。[2]
過渡性房屋剩餘單位及租金：怎樣查？
查空缺要分兩步：先到房屋局現正接受申請名單找項目，再按「查詢項目剩餘單位數目」，或直接進入住得易官方查詢頁。選甲、乙或丙類及申請家庭人數，完成頁面的圖像或聲音驗證後下載結果。[2][12]
「單位總數目」不是剩餘空缺。 房屋局名單註明單位數目只供參考，實際可供申請數目須向營運機構查詢；沒有剩餘單位的項目不在表中顯示。本文10月4日查核時，名單頁的覆檢日期為8月5日，但申請狀態仍須按實際查詢日確認。[2]
10月4日仍列為接受申請的項目例子
這是三個方便開始查詢的例子，不是全港完整名單，也沒有承諾編配時間。電話與項目代碼取自房屋局當日名單；家庭類型及租金另以營運機構資料核對。
| 代碼及項目 | 地區／當日公開資訊 | 下一步 |
|---|---|---|
| 01 博愛江夏圍村 | 元朗錦上路71號；營運機構首頁顯示尚餘少量3–4人單位可供申請，沒有公布確切數目 [13] | 2482 3909；先確認你的類別、家庭人數及當日空缺 |
| 13 明華大廈「暫租住屋」 | 筲箕灣明華大廈A–E座；房協現時只列2–4人家庭空置單位供申請，重建第一期第1及第2座不在此計劃內 [14] | 8103 0330；核對家庭組合、編配面積及暫准居住證費用 |
| 31 博愛昇平村 | 打鼓嶺坪輋路200號；房屋局名單列「現正接受申請」 [2] | 2482 3909；剩餘單位及租金向營運機構查詢 |
過渡性房屋租金：兩個官方公開例子
過渡性房屋沒有全港統一租金。下表只比較已核對的公開收費；原價、經審批優惠及暫准居住證費用的適用條件不同。
| 項目／家庭人數 | 每月公開費用 | 包含及限制 |
|---|---|---|
| 博愛江夏圍村，3人／4人 | 原價分別HK$5,340／HK$6,015；經審批需經濟支援住戶的特惠價均為HK$2,552 | 包括管理費及差餉；水、電、煤氣及上網不包括。優惠須面見核實，不是人人可得 [13] |
| 明華大廈，2–3人 | 暫准居住證費用約HK$1,611–3,029 | 包括差餉；按編配單位面積計，約16–29平方米，部分少於21平方米單位只編予2人家庭 [15] |
| 明華大廈，4人 | 暫准居住證費用約HK$2,269–3,602 | 包括差餉；約32–38平方米。其他費用、按金及租期另看實際協議 [15] |
向營運機構查詢時，把家庭類別、人數、可入住月份及通勤地點一次說清楚，並索取租金、按金、管理費、水電及續租／遷出安排。不要把項目現正接受申請，理解成某個租金或單位已為你保留。
過渡性房屋申請流程：「住得易」或紙本及文件清單
網上申請可經「住得易」輸入姓名、電話、身份證號碼等基本資料，再選擇希望入住的項目。系統不設中途儲存，必須在45分鐘內完成，並要有能接收短訊的手機；首次遞交時不用同時上載證明文件，營運機構稍後才會聯絡申請人索取。[3]
由揀項目到交文件，照這5步走：
- 在房屋局即時名單判斷自己可申請哪些甲、乙或丙類項目。
- 按通勤、家庭人數和總住屋成本排好最多3個志願；中央表格按優次轉交評審，其中一個項目接納後，其他志願自動取消。
- 經「住得易」填表，或下載中央通用申請表格。
- 成功遞交後保存獨立申請編號和確認短訊。
- 等營運機構聯絡，再按個案提交身份、住址、入息、資產及住屋需要證明。
「住得易」及中央表格有適用的資助計劃範圍，並非所有社會房屋都用同一張表；其他計劃應向營運機構查詢。紙本表格可郵寄至「郵政總局郵政信箱183號 房屋局過渡性房屋專責小組」、傳真至3565 4382、電郵至[email protected]、投入房委會客務中心收集箱，或經「住得易」上載。[3]
填表前準備，營運機構聯絡後才交證明
以下按現行甲／乙類申請表第5–6頁整理。先整理，不用全部夾在首次申請內；營運機構會按你的實際狀況要求文件。丙類要另用專用表格，先辦區域服務隊審核。[11]
| 要核對的資料 | 可先整理的證明（按適用情況） |
|---|---|
| 身份及家庭關係 | 各家庭成員身份證明、子女出生證明、結婚／離婚／管養證明；居港未滿7年者的首次獲准入境證明 [11] |
| 公屋輪候 | 藍卡及最新家庭成員變更信；甲類新生嬰兒路線另核對出生日期及未滿一歲期限 |
| 住所及負擔 | 住址證明、租約及租單；表格會問近3個月平均租金、水電及現居面積 [11] |
| 家庭入息及資產 | 6個月內證明，如糧單、出糧戶口及銀行紀錄、稅單、綜援或其他收入證明；沒有固定僱主／收入時按要求提供聲明 [11] |
| 迫切住屋及特殊需要 | 現居照片、被迫遷或其他相關文件；按需要提供社工推薦、醫療證明、特殊教育需要證明或懷孕滿16周預產期證明 [11] |
若沒有糧單或租約，不要自己編造文件，先問營運機構可接受甚麼替代證明或聲明。乙類可自行申請，並非所有項目都一定要社工推薦；但營運機構仍會按住屋需要及個別項目標準評估。[3]
過渡性房屋 vs 簡約公屋：有何分別？
兩者都是輪候傳統公屋期間的短期住屋選擇，但申請對象、租金訂法和編配方式不同。
| 比較項目 | 過渡性房屋 | 簡約公屋 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 主要申請對象 | 甲、乙、丙類租戶，涵蓋輪候未滿3年而有迫切需要的人士 | 傳統公屋輪候3年或以上（按每期項目最後入伙日期計），以一般公屋家庭申請者優先 | [3] [5] |
| 推行及營運 | 政府支援，由不同非政府機構提出和營運項目 | 政府主導興建，再由營運機構管理 | [1] [10] |
| 申請方法 | 「住得易」或中央通用紙本表格，自選現正接受申請項目 | 房屋局分期推出項目，向初步合資格住戶發通知書及申請表 | [3] [5] |
| 租金 | 由項目及營運機構訂定，申請前逐項確認 | 視乎面積及地區，約為同區新落成傳統公屋租金的90%，並會隨公屋租金檢討調整 | [2] [9] |
| 編配方式 | 營運機構按申請類別、住屋需要、單位供應等審核 | 設計分制；居於不適切居所的時間、家庭成員、健康需要及地區選擇均可影響分數 | [3] [5] |
| 傳統公屋輪候 | 不受影響 | 不受影響 | [3] [5] |
簡約公屋現階段先處理一般家庭及獨居長者的需要；非長者一人申請者不要單憑「公屋輪候滿3年」判斷自己已可入住。房屋局另要求公屋申請保持有效，凍結／暫緩及曾拒絕配屋等情況也會影響處理。如果已住在過渡性房屋，符合簡約公屋的其餘資格仍可申請。[5] 對甲類租戶而言，兩邊的申請期不必二選一；真正要比較的是地點、總住屋成本、家庭支援和預計入住時間。
過渡性房屋特別津貼：金額、期限及不能重複領取的情況
房屋局已把「過渡性房屋住戶特別津貼試驗計劃」延長至2027年8月21日。指定資助計劃下合資格的甲、乙類新住戶可申領一次性津貼，丙類租戶不在合資格類別內。[6] 簡約公屋另有住戶特別津貼，但同一申請人或家庭成員不可在兩項計劃重複領取。[8]
10月4日核對時，兩項計劃對現時新申請的金額相同，地區分組卻不一樣。過渡性房屋的較高津貼組是新界及離島（不包括東涌），較低津貼組是市區及擴展市區（包括東涌）。簡約公屋的較高津貼組現時包括元朗攸壆路及上水彩園路項目，其餘官方列出的市區、擴展市區、屯門及馬鞍山項目屬較低津貼組。[7] [8]
| 住戶人數 | 較高津貼組 | 較低津貼組 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 1人 | $3,950 | $1,950 | [7] [8] |
| 2人 | $6,050 | $3,000 | [7] [8] |
| 3人 | $7,850 | $3,900 | [7] [8] |
| 4人 | $9,400 | $4,700 | [7] [8] |
| 5人 | $10,850 | $5,400 | [7] [8] |
| 6人或以上 | $13,000 | $6,500 | [7] [8] |
過渡性房屋合資格住戶應在簽訂租約後盡快申請，最遲須在入住後3個月內提出；一般須住滿1年，無合理解釋而提早遷出，可能要退回全數或部分津貼。[7] 簡約公屋津貼同樣以住戶為單位，領取後原則上也要入住至少1年。[8]
家庭例子與搬遷預算：資格及現金分開計
以下是按官方規則設計的假設家庭，沒有採訪或審批結果。假設均現居香港、沒有住宅物業，並符合其他適用身份條件；實際分類與編配由營運機構核實。
| 假設情況 | 先查哪條路線 | 仍須確認 |
|---|---|---|
| 兩名成人及一名8個月嬰兒，公屋輪候2年3個月；家庭月入HK$24,000、資產HK$200,000 | 新生嬰兒甲類路線；例子低於3人一般門檻HK$25,870／HK$521,000 [4] | 須在嬰兒未滿一歲前遞交，核對公屋及家庭資料、適合3人單位的空缺 [11] |
| 一人公屋輪候18個月，居於惡劣劏房，有迫切住屋需要 | 乙類個案審核；未滿3年並不等於不能申請過渡性房屋 | 入息資產、實際住屋需要及項目甄選；不能套用新生嬰兒或簡約公屋家庭路線 [3] |
| 家庭連續住劏房8個月，因簡樸房改造提前終止租約，普通公屋入息門檻以上 | 先找區域服務隊評估丙類安置需要 | 仍須無住宅物業、符合丙類放寬後上限並取得參考編號；不能因入息超額便假設獲批 [3] |
月租較低，也要預留首月現金
每月住屋現金流 = 月租 + 水電及其他項目收費 + 新增交通費
搬遷前所需現金 = 按金 + 首月租金 + 搬運 + 家具電器及其他一次性支出
例如假設4人家庭取得月租HK$3,000、按金HK$3,000的書面報價，另預算搬運HK$2,000及家具電器HK$4,000，搬遷前要準備HK$12,000。這組金額是教學假設，不是上表任何項目的正式報價；水電及交通按個別用量另計。
若該家庭另獲批過渡性房屋新界及離島較高組的一次性津貼HK$9,400，收到津貼後可補回部分現金支出；未收到前仍要準備HK$12,000。按金若可退回，應列為暫時佔用現金，不應全數當成永久搬遷成本。津貼需按資格、地區、未曾領取及入住期限等條件審批，不能先假設用它交按金。[7]
遞交及簽約前要核對的事項
- 先看即時名單再填志願：房屋局頁面只列仍接受申請的項目，舊文章中的項目代碼可能已失效。[2]
- 志願次序要一次排好：申請遞交後，不可更改已選項目、次序、代碼或數量。[3]
- 不要重複遞交：第一份申請仍有項目處理中時再交新表，會被視作重複申請，新申請不獲處理。[3]
- 文件不用跟首份表格一起交：先準備好即可，營運機構會按家庭狀況再要求證明文件。[3]
- 丙類先做審核：未取得區域服務隊參考編號前，不要直接跳到丙類入住表。[2]
- 保留公屋申請有效：過渡性房屋和簡約公屋都不會打亂傳統公屋輪候，但若原有公屋資格失效，簡約公屋申請亦會受影響。[3] [5]
FAQ
新生嬰兒家庭輪候公屋2年就可申請嗎？
須同時符合出生日期及申請期限：家庭於2023年10月25日或之後有嬰兒出生，已輪候傳統公屋滿2年，並在嬰兒未滿一歲前遞交過渡性房屋申請。其他身份、住宅物業及項目審查條件仍要符合。[11]
過渡性房屋剩餘單位在哪裏查？
先看房屋局現正接受申請名單，再進入「住得易」剩餘單位查詢，選申請人類別及家庭人數，完成頁面驗證後下載。名單的「單位總數目」不是空缺數；實際適合你的單位仍須向營運機構確認。[12]
2026年如何申請過渡性房屋？
先在房屋局「可接受租戶申請的過渡性房屋」頁面查看現正接受申請的項目，再經「住得易」網上遞交，或下載中央通用申請表，以郵寄、傳真、電郵、房委會客務中心收集箱或「住得易」上載方式遞交。[2] [3]
輪候傳統公屋未滿3年可否申請過渡性房屋？
可以。居於不適切住屋、家庭環境突變，或輪候傳統公屋未滿3年而有迫切住屋需要的人士或家庭，可按個案申請成為乙類租戶，由營運機構審核。[3]
丙類租戶是甚麼？
丙類租戶是受「簡樸房」規管制度相關改造工程或執法行動影響、急需短暫安置的分間單位住戶。申請人及家庭成員須在分間單位連續居住至少六個月，並先經房屋局委聘的區域服務隊審核，取得參考編號後才遞交丙類入住申請表。[2]
申請或入住過渡性房屋會否影響公屋輪候次序？
不會。房屋局列明，申請過渡性房屋不會影響傳統公屋輪候次序，也不會令公屋申請資格被取消。[3]
入住過渡性房屋後可否申請簡約公屋？
可以查詢。入住過渡性房屋本身不妨礙申請簡約公屋，但仍須符合公屋輪候3年（按每期項目最後入伙日期計）及其他資格；現階段先照顧家庭及獨居長者，非長者一人申請者要另核對當期安排。[5]
過渡性房屋租金是多少？
過渡性房屋沒有全港統一租金。房屋局提醒，營運機構可更新租金水平和相關服務；申請前應在官方現正接受申請名單進入項目詳情，並向營運機構確認最新租金、按金及其他收費。[2]
延伸閱讀
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- 居屋申請2026全攻略：白表綠表資格、入息資產與揀樓次序
- 白居二2026全攻略：配額、按揭與居屋第二市場流程
免責聲明：本文為官方資料整理，不代表房屋局、房委會或任何營運機構的審批結果。項目名單、空置量、租金、資格和津貼安排可隨時更新，遞交申請前請以官方繁體中文頁面及營運機構書面回覆為準。
資料來源
- 房屋局，「過渡性房屋」概況（截至2026年6月底）。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/transitional/index.html
- 房屋局，可接受租戶申請的過渡性房屋（名單頁覆檢日期2026年8月5日；本文於10月4日查看當日申請狀態）。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/transitional/tenantapplications.html
- 房屋局，申請過渡性房屋常見問題。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/transitional/tenantapplicationsfaq.html
- 香港房屋委員會及房屋署，入息及資產淨值限額（2026年4月1日起生效）。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/income-and-asset-limits/index.html
- 房屋局，申請簡約公屋：申請資格、進度、計分及常見問題。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/light_public_housing/lphp.html
- 房屋局，「過渡性房屋」住戶特別津貼試驗計劃。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/transitional/allowance.html
- 房屋局，「過渡性房屋」住戶特別津貼試驗計劃詳情（2025年8月版本）。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/transitional/specialAllowance_tc.pdf
- 房屋局，「簡約公屋」住戶特別津貼試驗計劃。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/light_public_housing/lphallowance.html
- 房屋局，簡約公屋第四期申請資料。https://www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/light_public_housing/doc/LPH_Phase_4_Application_Pamphlet_TC.pdf
- 房屋局，簡約公屋政策及項目概況。https://www.hb.gov.hk/tc/lph/
- 房屋局，過渡性房屋入住申請表格（甲／乙類租戶專用，2025年11月版；第1頁新生嬰兒期限、第5–6頁文件及甄選標準）。https://www.hb.gov.hk/doc/tfth/TH_Application_Form_TC.pdf
- 房屋局，「住得易」查詢項目剩餘單位數目（須按類別及家庭人數完成頁面驗證）。https://thapplication.hb.gov.hk/th/vacant?lang=tc
- 博愛醫院，博愛江夏圍村主頁及常見問題（3–4人單位公告、租金及包含項目）。https://khw.pokoi.org.hk/；https://khw.pokoi.org.hk/faq/
- 香港房屋協會，過渡性房屋出租計劃（明華大廈現時2–4人家庭申請）。https://www.hkhs.com/tc/application/transitional-rental-housing
- 香港房屋協會，明華大廈暫租住屋申請須知（2026版，第1頁面積及暫准居住證費用）。https://www.hkhs.com/home/upload/pdf/Application%20Guide-MWDH_Chi-2026.pdf
- 香港特別行政區政府，2026/27年度公共租住房屋入息及資產限額（附件2026年4月1日起生效）。https://www.info.gov.hk/gia/general/202603/26/P2026032600226.htm
