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居屋申請 2026 全攻略：白表 / 綠表入息資產上限 + 攪珠揀樓次序（6 月更新）

居屋申請 2026（HOS 2025）已於 5 月 20 日截止、超額認購 13.3 倍。本文整合房委會官方資料：白表入息資產上限、6,926 伙新單位分布、一表三抽機制、2026 第二季攪珠、優先選樓配額及揀樓次序實戰指南。

居屋申請 2026 全攻略：白表 / 綠表入息資產上限 + 攪珠揀樓次序（6 月更新）

居屋申請 2026（官方正名「居屋 2025」）於 2026 年 4 月 30 日起接受申請，5 月 20 日晚上 7 時截止，今期房委會破天荒將「居屋 / 綠置居 / 白居二」三項計劃同步推出，市民可「一表三抽」[1]。據房委會初步統計，居屋 2025 共收到約 99,000 份申請，以今期推售 6,926 伙新居屋單位計算，整體超額認購約 13.3 倍[2]。三項計劃將於 2026 年第二季同日攪珠，第三 / 四季陸續邀請申請者揀樓[16]。

資料查核聲明：以下資料來自房委會（HA）、房屋署、1823 及政府新聞處官方網頁，截至 2026 年 6 月 4 日。實際以《申請須知》及房委會公告為準。

快速結論 / TL;DR

  • 入息限額（白表，2026 年生效）：1 人家庭 $30,000、2 人或以上家庭 $60,000；資產上限分別為 $615,000 及 $1,230,000[3]。
  • 申請費：居屋 $350 / 白居二 $300（信用卡或轉數快）[2]。
  • 推售單位：今期居屋推售 6,926 伙新居屋單位（用作超額認購計算基數），分布於 5 個新發展項目（啟陽苑、匯熙苑、影輝苑、朗風苑、裕豐苑），另有重售單位（啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑）[4]。
  • 定價：今期居屋以市值 7 折定價，啟德啟陽苑售價 $219.32 萬 – $480.24 萬[5]。
  • 配額：40% 新單位預留予「家有長者」「家有初生」優先選樓計劃；綠白表比例維持 5 : 5[3]。
項目2026 年最新資料來源
網上申請開始2026/4/29 17:00[1]
申請截止2026/5/20 19:00（紙本）/ 04:00（網上至 5/21 凌晨）[1]
推售新單位6,926 伙（5 大新屋苑）[2]
攪珠2026 年第二季（同日攪珠）[16]
申請費居屋 $350 / 白居二 $300[2]
白表入息上限1 人 $30,000 / 2+ 人 $60,000[3]
白表資產上限1 人 $615,000 / 2+ 人 $1,230,000[3]
定價市值 7 折[6]

一、誰可以申請？綠表 vs 白表完整對照

「居屋 2025」沿用綠表 / 白表兩條軌道，今期綠白表配額首次設定為 5 : 5（過往為 4 : 6 偏向白表）[6]。

1.1 綠表資格

主要包括：

  • 房委會公屋住戶（不含暫准租用證／過渡屋）；
  • 房協甲類出租屋邨、長者居住單位住戶；
  • 持有效綠表資格證明書 (GFC) 人士（已通過詳細資格審查的公屋輪候冊申請者、公務員公屋配額、受清拆 / 市建影響的住戶、離婚分戶公屋戶等）；
  • 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者[3]。

1.2 白表資格

需同時符合三項：

  1. 年齡：申請者年滿 18 歲；
  2. 居港年期：在港居住滿 7 年（家庭成員不少於一半亦須通常居於港）；
  3. 入息及資產限額（2026 年版本）；
  4. 住宅物業限制：申請者及家庭成員在申請截止日期前 24 個月內，不得擁有香港住宅物業。

入息及資產限額（白表，2026 年）：

家庭人數每月入息上限資產淨值上限來源
1 人$30,000$615,000[3]
2 人或以上$60,000$1,230,000[3]
入息計算可扣除 強積金法定 5% 供款（每月上限 $1,500）；自願性 MPF / 公積金供款不能扣減[3]。

二、今期 6,926 伙：5 大新屋苑 + 重售單位

「居屋 2025」5 個新發展項目共推售 6,926 伙新單位（即超額認購 13.3 倍的計算基數），連同各屋苑重售單位一併發售：

屋苑位置新單位數實用面積售價範圍來源
啟陽苑 啟德 1,090 26.1 – 45.5 ㎡ $219.32 萬 – $480.24 萬 [5]
匯熙苑 錦田南 820 26.1 – 41.7 ㎡ $179.76 萬 – $345.12 萬 [5]
影輝苑 將軍澳 待官方公布 — — [7]
朗風苑 沙田 / 元朗 待官方公布 — — [4]
裕豐苑 洪水橋 待官方公布 — — [4]
重售：啟欣苑 / 冠山苑 / 安秀苑 / 昭明苑 觀塘 / 火炭等 剩餘單位 — 同期售價 [8]

啟陽苑是今期最大、最受注目的屋苑（鄰近啟德站、啟德郵輪碼頭、新體育園），入場費約 $219 萬，是過去十年居屋最高每呎價的一批[5]。

三、今期破天荒新玩法

3.1 三軌並行：一表多抽

「居屋 2025 / 綠置居 2025 / 白居二 2025」首度同日接受申請、同日攪珠，申請者可在同一份表格內選擇多個計劃[9]。公屋住戶可同時申請居屋與綠置居；白表可同時申請居屋與白居二，是歷來最靈活的安排。

3.2 額外抽籤號碼

連續兩次未中籤（即「居屋 2023」及「居屋 2024」均未成功，包括未獲選樓機會）的申請者，今期可獲額外 1 個抽籤號碼；惟所有申請必須來自同一申請者，純粹是家庭成員不算數[3]。

青年計劃（居屋）：40 歲以下白表青年家庭或一人申請者另獲 1 個額外抽籤號碼。注意：已參加「家有長者 / 初生」優先選樓計劃的白表青年家庭，不能同時參加青年計劃[3]。

3.3 優先選樓計劃配額：約 40%

新單位約四成預留予兩個優先選樓組別：

  • 家有長者：申請截止日（2026/5/20）長者已年滿 60 歲，並必須成為單位業主或聯名業主；
  • 家有初生：2023/10/25 或之後出生、申請截止時年齡 ≤ 3 歲的子女；或申請截止當日已懷孕滿 16 週並能提供預產期 ≤ 2026/11/4 的醫生證明[3]。

配額分配：先抽 2,800 個給優先選樓組別 → 再抽 700 個給單身（一人）申請者 → 兩組均按綠白 1 : 1 比例分配 → 餘下單位歸家庭申請者[8]。

四、實戰流程：由申請至入伙

居屋 2025 流程公式：

申請 → 攪珠 → 揀樓 → 簽臨約 → 律師樓 → 入伙

階段2026 年時序（暫定）關鍵動作來源
申請2026 年 4 月 30 日 – 5 月 20 日網上 / 紙本表格、繳費[1]
攪珠2026 年第二季（日期待公布）公開電腦攪珠，三計劃同日進行[16]
詳細資格審查2026 Q3 – Q4提交入息及資產證明、戶籍證明、稅單[8]
揀樓2026 年第三 / 四季按攪珠次序到樂富揀樓中心揀單位[16]
簽署買賣協議揀樓即日付 5% 訂金，餘款 4 個月內安排按揭[8]
入伙2027 年起陸續領匙、驗樓、辦理水電煤[11]

五、實戰計算：揀樓位置決定一切

揀樓編號公式：

實際揀樓次序 = 攪珠分組 × 1,000 + 組內次序

「居屋 2025」按下列攪珠分組順序輪候揀樓[8]：

  1. 家有長者 / 家有初生（綠白 1 : 1）
  2. 一人申請者（綠白 1 : 1，配額 700）
  3. 餘下家庭申請者（綠白 5 : 5）

例題：白表 2 人家庭申請者，3 歲以下子女已合資格參加「家有初生」優先選樓計劃，攪珠抽中第 800 號 → 屬第一組前列，幾乎肯定可揀到啟陽苑或匯熙苑單位。同樣一個白表家庭如果沒有加入優先選樓計劃，攪珠號碼 4,500 → 排在所有優先組別之後，揀樓時很可能只剩餘重售單位或位置較差的高層單位。

結論：有條件參加優先選樓計劃（家有長者 / 家有初生）的家庭，命中率遠高於普通家庭申請者，不參加是浪費資源。

六、避坑與進階建議

  1. 「一表多抽」並非每項都中：你可以同時申請居屋 + 綠置居 + 白居二，但每個計劃單獨攪珠、單獨揀樓，三邊都中籤的機會微乎其微，要決定揀樓優先級。
  2. MPF 自願性供款不扣減：很多人以為所有 MPF 供款都可扣減，錯。只有法定 5%（上限 $1,500/月）可扣，自願 / 公積金不能扣[3]。
  3. 資產定義包含海外：所有家庭成員的海外物業、股票、加密貨幣、保險現金價值都計入資產淨值。抽中後申報虛假資料 = 終身禁申。
  4. 更改家庭成員需在申請期內：截止前（2026/5/20）可透過 1823 提交「更改資料表格」[12]；過期不再受理。
  5. 不要過早辭職：詳細資格審查在攪珠之後，房委會會要求最近 6 – 12 個月的入息及資產證明，刻意短期降低入息易被視為「故意隱瞞」。
  6. 啟陽苑 ≠ 啟德豪宅：雖然鄰近啟德站，但屬居屋設計（無會所、無泳池），轉手須補地價，勿與啟德私樓比較。
  7. 白居二與居屋揀樓場分開：白居二的「批准信」可在二手居屋市場購入未補價單位，限期 12 個月內須完成交易，否則批准信失效[13]。

FAQ

Q1：居屋申請 2026 與居屋 2025 是甚麼關係？

「居屋 2026」是市場暱稱，官方正名為「居屋 2025」（指 2025 年資助房屋小組委員會批出的銷售計劃），但實際接受申請及攪珠均在 2026 年進行[14]。

Q2：居屋申請 2026 超額認購多少倍？

房委會初步數據顯示，截至 2026/5/20 截止前，居屋 2025 共收到約 99,000 份申請，以今期推售 6,926 伙新居屋單位計算，整體超額認購約 13.3 倍[2]。

Q3：居屋申請 2026 攪珠及揀樓在何時？

房委會公布，居屋、綠置居及白居二三項計劃於 2026 年第二季同日攪珠（確實日期待房委會公布），其後在 第三至第四季陸續邀請合資格申請者到樂富揀樓[16]。

Q4：白表入息上限為甚麼是 $30,000 / $60,000？

房委會每年根據住戶開支模式、市場樓價及收入分布檢討一次。2026 年版本一人申請者每月入息上限 $30,000、資產 $615,000；二人或以上家庭入息 $60,000、資產 $1,230,000，與 2025 年相同（未上調）。公屋入息及資產限額另有獨立計算公式（按家庭人數逐人遞增）[15]。

Q5：抽不中可否再申請居屋下一期？

可以。連續兩次未中即可在下一期取得額外 1 個抽籤號碼，是房委會鼓勵申請者長期排隊的機制[3]。

Q6：「綠置居」與「居屋」價錢差多少？

居屋以 市值 7 折定價；綠置居（綠表置居計劃）以市值約 5 至 6 折定價，但只限綠表申請者（公屋住戶 / GFC 持有人），且須交回現居公屋[6]。

延伸閱讀

免責聲明：本文資料整理自房委會、房屋署、1823 及主要媒體官方渠道，作為個人理財參考用途。實際申請資格、入息資產上限、屋苑及售價，以房委會最新公告及《申請須知》為準。本網站並無收取任何房地產商或金融機構廣告費用。

資料來源

  1. 香港房屋委員會，出售居者有其屋計劃單位 2025 申請系統。https://ssfs.housingauthority.gov.hk/ssfs/step0/GSH
  2. am730，3 資助房屋計劃收逾 10.5 萬表，居屋 2025 申請暫超額 13 倍。https://www.am730.com.hk/article/1031734
  3. 香港房屋委員會，資格準則 (HOS)。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/eligibility/index.html
  4. 房委會資助房屋小組委員會，議事備忘錄 SHC 25/2025「出售居者有其屋計劃單位 2025」。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC25-25TC.pdf
  5. 香港房屋委員會，居者有其屋計劃（居屋）歷次出售單位詳情。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/home-ownership/surplus-hos-flats/list-of-hos-courts/Flats_in_Previous_HOS_Ex_CR.pdf
  6. 美聯物業，居屋 2026 懶人包：破天荒三大計劃同步推出。https://www.midland.com.hk/zh-hk/property-news/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/%E5%B1%85%E5%B1%8B2026/
  7. 香港房屋委員會，影輝苑售樓資料簡介。https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Booklet-YingFai.pdf
  8. 香港房屋委員會，「居屋 2025」白表《申請須知》。https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/w_application_guide_c.pdf
  9. Yahoo 財經，居屋／綠置居／白居二首度三軌並行 2026 年第二季聯合接受申請。https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%B1%85%E5%B1%8B-%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85-%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C%E9%A6%96%E5%BA%A6-%E4%B8%89%E8%BB%8C%E4%B8%A6%E8%A1%8C-2026%E5%B9%B4%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%AD%A3%E8%81%AF%E5%90%88%E6%8E%A5%E5%8F%97%E7%94%B3%E8%AB%8B-012006681.html
  10. MoneySmart，居屋 2026、綠置居及白居二接受申請！即睇資格、限額、重點日期。https://blog.moneysmart.hk/en/home-ownership-scheme/%E5%B1%85%E5%B1%8B2026-%E7%B6%A0%E7%BD%AE%E5%B1%85-%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C-%E7%94%B3%E8%AB%8B-%E8%B3%87%E6%A0%BC/
  11. 香港房屋委員會，一般銷售資料 (HOS)。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/general-sales-information/index.html
  12. 1823，如何更改已遞交的「居屋 2025」／「白居二 2025」申請資料。https://www.1823.gov.hk/tc/faq/how-to-apply-for-change-in-particulars-of-the-submitted-information-for-hos-2025-wsm-2025-gsh2025-before-close-of-application-on-or-before-20-may-2026
  13. 胡‧說樓市，白居二 2026 申請日期 / 7,000 配額 / 入息限額及按揭。https://www.wuchatprop.com.hk/%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C/
  14. 10Life，居屋 2025 懶人包：申請時間表、入息資產上限、屋苑名單及申請方法。https://www.10life.com/zh-HK/blog/home-ownership-scheme-2026
  15. 香港房屋委員會，入息及資產限額（2026 年 4 月 1 日起生效）。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/income-and-asset-limits/index.html
  16. 1823，「居屋 2025／綠置居 2025」的時間表及出售單位詳情（攪珠：2026 年第二季）。https://www.1823.gov.hk/tc/faq/what-are-the-schedule-and-details-of-the-flats-for-the-latest-gsh-gsh-2025

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