居屋申請2026全攻略：攪珠結果、白表入息資產上限及揀樓次序（8月更新）

居屋申請 2026已有攪珠結果。房委會在 2026 年 7 月 10 日為「居屋 2025」攪珠，居屋首 10 個號碼是：

06、28、63、29、81、16、22、60、18、89

如果申請編號最後兩個數字排得前，代表你在相同申請類別內較早進入排序，但不等於一定有樓揀。房委會仍會按綠表／白表、家庭／一人、優先計劃等類別編排，並以電腦隨機決定同一組別內的次序。下一個關鍵時間是 2026 年第四季，屆時預計開始揀樓。

本文以 2026 年 8 月 1 日房委會已公布的資料更新，重點放在攪珠後應做甚麼、白表資格、5 個新屋苑和揀樓流程。

「居屋 2026」是市場常用名稱，官方正名是「出售居者有其屋計劃單位 2025」，即「居屋 2025」。查房委會網站或文件時，用官方名稱會更準確。

居屋申請 2026 最新時間表

房委會表示今期收到約 104,000 份居屋申請。以 6,926 個新建居屋單位粗略計算，約有 15 份申請爭一伙；這個比率未扣除不合資格、重複或其後退出的申請，也不是個別申請類別的中籤率。官方進度可看政府新聞稿及居屋 2025 一般資料。

居屋 2025 攪珠結果怎樣看？

居屋完整攪珠次序已上載至房委會的攪珠結果頁，首 10 個號碼為：

例如你的申請編號最後兩位是 06，只代表你在攪珠尾數排序中屬第一組。房委會不會單憑兩位數字排出所有申請者，實際還有兩層：

1. 先按申請類別編排：包括清拆戶、一般綠表／白表家庭、參加「家有長者」或「家有初生」的家庭、其他家庭，以及一人申請等。
2. 同一類別、同一攪珠號碼內再隨機排序：由電腦隨機編排次序。

因此，網上流傳用「組別 × 1,000 + 尾數」計出精確排名的方法並不是房委會公式。最穩妥的做法是等待資格審查及選樓通知。

額外攪珠號碼怎樣計？

前兩次連續申請「居屋 2023」及「居屋 2024」而未能成功購買單位的申請者，可獲一個額外抽籤號碼。這包括曾獲邀選樓但最後沒有成功買樓，以及未獲選樓機會的人；兩期申請必須來自同一申請者。房委會會以兩個號碼中排序較前的一個處理。

另有一個獨立的「青年計劃（居屋）」額外號碼。40 歲以下白表青年家庭及一人申請者可選擇參加；青年申請者須在截止日已滿 18 歲，並在 2026 年 4 月 30 日申請開始當日未滿 40 歲。已參加「家有長者」或「家有初生」優先計劃的白表青年家庭，不可同時參加青年計劃。兩種額外號碼不要混為一談，資格以房委會一般資料為準。

白表入息及資產上限

白表申請者要同時符合年齡、居港、入息、資產及住宅物業限制。2026 年這一期的核心限額如下：

入息計算可扣除法定強積金供款，即實際法定供款或入息的 5%，以較低者為準，每人每月最多扣 $1,500；自願性 MPF 或公積金供款不可扣除。

白表申請者及表內家庭成員由 2024 年 5 月 21 日起，直至簽訂所購單位的買賣協議當日，都不可在香港擁有或共同擁有住宅物業，亦不可持有住宅物業的受益權益。這不是只在申請截止日查一次，揀樓前仍會覆核。

詳細定義、需要申報的收入及資產項目，以房委會的白表申請須知為準。涉及海外資產、公司權益、信託或即將轉工等較複雜情況，不宜自行猜測，應直接向房委會查詢。

綠表和白表有甚麼分別？

綠表

主要包括房委會公屋住戶、合資格房協出租屋邨住戶，以及持有效綠表資格證明書的人士。綠表成功買入居屋後，通常須按規定交回現居公屋單位。

白表

主要是沒有公屋戶籍、但符合居屋入息、資產及物業限制的香港居民家庭或一人申請者。

今期新居屋的綠表與白表配額比例為 5：5。同一份申請可按身份選擇相關計劃：

• 綠表可同時選擇居屋及綠置居；
• 白表可同時選擇居屋及白居二；
• 各計劃分開攪珠和排序，不是同一個攪珠號碼同時抽三個計劃。

6,926 個新居屋：單位數、面積及售價

居屋 2025 推售 5 個新發展項目，共 6,926 個新單位。下表是房委會公布的實際銷售資料：

今期新單位以評定市值七折定價。面積和售價只是第一輪篩選，揀樓前還要比較座向、樓層、景觀、交通、噪音、關鍵日期和將來轉讓限制。各屋苑平面圖及售樓資料可由居屋 2025 一般資料頁進入。

優先選樓和一人配額

6,926 個新單位中：

• 2,800 個預留給參加「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者，約佔四成；
• 700 個預留給一人申請者，約佔一成；
• 其餘單位按房委會訂明的申請類別及綠白表比例分配。

優先計劃的配額是以每個發展項目分開計算。某屋苑的優先配額用完後，即使其他屋苑仍有同類配額，也不代表可以繼續選該屋苑。

攪珠後要做的 5 件事

1. 核對申請編號和聯絡資料

確認房委會有你目前的通訊地址、電郵及電話。搬屋或轉電話後沒有更新，可能錯過補件期限。

2. 預先整理資格審查文件

被抽中作詳細審查後，申請者一般只有 10 個工作天提交資料。建議預先準備：

• 申請者及家庭成員身份證明；
• 僱傭證明、糧單、銀行月結單和稅單；
• 強積金供款紀錄；
• 存款、股票、基金、保單現金價值及其他資產證明；
• 自僱人士的商業登記、帳目、報稅及銀行紀錄；
• 房委會按個案要求的聲明或補充文件。

3. 設定總預算，不只看樓價

除了首期，還要預留印花稅、律師費、裝修、管理費按金及入伙雜費。可先看居屋按揭比較和住宅印花稅攻略。

4. 建立揀樓清單

至少分成「一定會買」「價錢或樓層合適才買」「不考慮」三組。每日留意已售單位紀錄，輪到自己前一天再重排一次，現場才不會因心急選錯。

5. 先做按揭預算

新居屋一般由房委會提供按揭還款保證，綠表最高可借 95%、白表最高 90%，實際仍由銀行審批。預算月供時不要只用最樂觀利率，亦要保留裝修和緊急儲備。

最終揀樓次序的重點

房委會會先按計劃規則及申請類別編排，例如清拆戶、參加優先選樓計劃的家庭、其他家庭及一人申請者，再配合攪珠尾數和電腦隨機次序。白表家庭在相關次序中亦會再按核心／非核心家庭等規則處理。

這套排序涉及多個類別，單憑首個攪珠號碼不能準確推算「第幾多名」。真正有用的訊號是：

• 收到詳細資格審查通知；
• 成功在期限內交齊文件；
• 收到選樓通知書及指定日期。

常見問題

居屋申請 2026 和居屋 2025 是同一期嗎？

是同一期。房委會的正式名稱是「居屋 2025」，但申請、攪珠和揀樓程序主要在 2026 年進行，所以市場普遍稱為「居屋 2026」。查官方資料時應搜尋「居屋 2025」。

居屋 2025 的攪珠結果是甚麼？

房委會已於 2026 年 7 月 10 日攪珠。居屋首 10 個攪珠號碼依次為 06、28、63、29、81、16、22、60、18、89。這只是申請編號最後兩個數字的先後次序，最終選樓次序仍要視乎申請類別及同組別的電腦隨機次序。

白表申請的入息和資產上限是多少？

一人申請者每月入息上限是 $30,000，資產淨值上限是 $615,000；二人或以上家庭每月入息上限是 $60,000，資產淨值上限是 $1,230,000。入息可扣除法定強積金供款，但不可扣除自願性供款。

居屋攪珠排得前是否一定有樓揀？

不是。攪珠號碼只決定同一申請類別內的先後基礎，房委會還會按綠表或白表、家庭或一人、清拆戶及優先選樓計劃等類別編排最終次序。申請者亦須通過詳細資格審查，才會獲邀選樓。

居屋 2025 何時開始揀樓？

房委會預計於 2026 年第四季開始選樓，確實日期仍以選樓通知書及官方公告為準。被抽中作詳細資格審查的申請者，收到通知後一般須在 10 個工作天內提交入息、資產及其他證明文件。

官方資料

• 房委會：居屋 2025 一般資料
• 房委會：居屋 2025 攪珠結果
• 房委會：完整攪珠結果 PDF
• 政府新聞處：三項資助出售房屋計劃攪珠
• 房委會：居屋 2025 白表申請須知