居屋申請2026：攪珠結果、白表資格與第四季揀樓準備
居屋2025在2026年申請及攪珠，本期申請已截止，官方仍預計第四季揀樓。本文核對攪珠首10個尾數、一般白表入息及資產限額、5個新屋苑售價與估計關鍵日期、青年額外號碼、優先配額及審查文件，並以月薪與花紅例子說明入息計法；新項目、舊期重售單位和下一期政策分開閱讀，收到通知後可依清單準備，實際選樓日期仍以房委會公告為準。
居屋申請 2026常指官方「居屋 2025」：申請已於 2026 年 5 月 20 日截止，7 月 10 日攪珠完成。截至 10 月 6 日，房委會仍列明預計第四季開始揀樓，確實日期要等官方公告或選樓通知書。已申請的人現在要準備資格審查；錯過申請的人須等待下一期公告。[1][4]
首 10 個攪珠尾數為 06、28、63、29、81、16、22、60、18、89。尾數排得前，也要按申請類別排序及通過審查。本文核對今期入息、資產、屋苑資料及程序，並用一個花紅計算例子說明：糧單上的月薪未必就是房委會審查的入息。[2][3]
資料查核聲明：全文於 2026 年 10 月 6 日核對房委會、政府及相關官方文件；已截止的日期保留作今期程序紀錄，實際資格、剩餘單位及選樓安排以官方通知為準。
時間表 · 攪珠及青年號碼 · 白表資格 · 5 個屋苑 · 優先配額 · 入息示例 · 文件與揀樓 · 轉售限制
快速結論
| 你現在遇到的情況 | 下一步 |
|---|---|
| 已交居屋 2025 申請 | 整理申報及證明文件；房委會要求審查時須在 10 個工作天內交回。[2] |
| 只知道攪珠尾數排得前 | 等待按類別、隨機次序及資格審查編排的選樓通知；不要把尾數當作全體名次。[2] |
| 正在比較新居屋與白居二 | 新居屋由房委會選樓；白居二另有配額、批准信及購買資格證明書程序。[1] |
| 未有申請今期 | 本期申請已截止；留意下一期正式公告，不能用今期申請表補交。[1] |
居屋申請 2026 時間表：今期已截止
| 程序 | 已公布日期或進度 | 來源 |
|---|---|---|
| 接受申請 | 2026 年 4 月 30 日至 5 月 20 日晚上 7 時，已截止 | [1] |
| 攪珠 | 2026 年 7 月 10 日，已完成 | [4] |
| 詳細資格審查 | 攪珠後按次序通知；通知提交文件不等於一定獲邀揀樓 | [2] |
| 開始選樓 | 預計 2026 年第四季；截至 10 月 6 日所查頁面未列確實日期 | [1] |
| 新項目時間 | 官方列出的估計關鍵日期分布於 2027 至 2028 年，見屋苑表；不是保證交匙日 | [5] |
政府在 7 月 10 日公布約收到 104,000 份居屋申請。用這個當時的概數除以 6,926 個新單位，約為每伙 15 份申請。這個作者計算未扣除失格、退出等個案，也沒有分綠白表、家庭、一人或優先類別，不能當作你的中籤機率。[4][1]
居屋 2025 攪珠結果與額外號碼
| 攪珠次序 | 申請編號尾兩位 | 來源 |
|---|---|---|
| 1 | 06 | [3] |
| 2 | 28 | [3] |
| 3 | 63 | [3] |
| 4 | 29 | [3] |
| 5 | 81 | [3] |
| 6 | 16 | [3] |
| 7 | 22 | [3] |
| 8 | 60 | [3] |
| 9 | 18 | [3] |
| 10 | 89 | [3] |
完整 100 個尾數見官方攪珠表。房委會先按規則及申請類別處理，再把相同類別、相同尾數的人以電腦隨機排列。譬如尾數 06，是尾數排序的第一組，仍不是所有申請者中最先揀樓的一組。用「組別 × 1,000 + 尾數」自行計名次，沒有這份官方程序的依據。[2][3]
連續兩期未能買樓的額外號碼：居屋 2023 及 2024 必須由同一人作申請者，並連續兩期未能成功購買。只在表內當家庭成員，或任何一期被取消申請，都不符合這項額外號碼安排。[2]
青年計劃（居屋）的額外號碼：白表申請者須在 2026 年 5 月 20 日已滿 18 歲，並在 4 月 30 日未滿 40 歲。參加「家有長者」或「家有初生」優先計劃的白表青年家庭，不能同時參加青年計劃。兩種額外安排分別核對，獲發號碼後仍須按官方排序；不能把「多一個號碼」寫成保證機率翻倍。[1][2]
白表入息、資產與住宅限制
| 一般白表組合 | 每月入息上限 | 資產淨值上限 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 一人 | $30,000 | $615,000 | [2] |
| 二人或以上家庭 | $60,000 | $1,230,000 | [2] |
入息包括家庭成員在香港及香港以外的收入。法定強積金或認可職業退休計劃供款，可扣除實際供款與法定 5% 中較低者，每人每月最多 $1,500；額外自願供款不能扣除。海外住宅雖不等於下述香港住宅限制，仍要按規定申報海外資產及相關收入。[2]
申請者須在截止日已滿 18 歲、居港滿 7 年，並符合居留條件；配偶一般須列同一申請，合法離婚、配偶無香港入境權或已去世等按文件規定處理。未成年家庭成員的父母或合法監護人也須按須知列入，不能自行拆成兩份申請。[2]
由 2024 年 5 月 21 日至簽訂所購居屋買賣協議當日，申請者及表內家庭成員須符合香港住宅物業限制。限制涵蓋共同及受益權益、仍有效的住宅購買協議、持有擁有香港住宅的公司一半以上股權、包含相關物業的遺產受益權等；不是只查截止日名下有沒有樓。收入、資產或家庭狀況改變，亦要按須知書面通知房委會覆核。[2]
租置計劃的特定例外
憑以往「現租戶」身份取得租置單位業權、截至截止日購入不足 10 年的業主及戶籍內所有認可家庭成員，可按須知第 2.12 段一同申請，不設入息及資產上限，但仍須符合住宅限制等條件。一般第二市場租置買家不因此自動獲豁免。獲購居屋後，原租置單位須在新居屋買賣協議當日起 3 個月內出售及完成轉讓；如房委會特准，可一次延長 3 個月。這個起算點與白居二的臨約起算點不同。[2]
綠表與白表怎樣分？
綠表包括符合規定的公屋租戶及持有效綠表資格證明書等人士，買樓後須按其身份處理交回公屋。白表除私人住戶，也可能包括符合規定的公屋戶籍家庭成員或上述租置例外，不能一概寫成「有公屋戶籍就不能申請」。完整身份及曾受資助的限制要看相應須知。[1][2]
今期新居屋綠白表配額為 50：50。合資格綠表可在同一申請選居屋及綠置居；合資格白表可選居屋及白居二，各計劃分別攪珠及排序。若同時入選，只能按規定選購其中一個資助單位。白居二的文件期限另見白居二 2026 指南。[1][2]
6,926 個新居屋：售價、面積與估計關鍵日期
以下是今期 5 個新項目的公布資料，不代表揀樓當天每個單位仍可選。新單位按評定市值七折定價，個別單位的售樓文件及即時銷售紀錄才是選樓依據。[1]
| 屋苑／地區 | 單位數 | 實用面積（平方呎） | 公布售價 | 估計關鍵日期 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|
| 啟陽苑／啟德 | 1,090 | 281–490 | $2,193,200–$4,802,400 | 2028 年 10 月 31 日 | [1] [5] |
| 匯熙苑／錦田南 | 820 | 281–449 | $1,797,600–$3,451,200 | 2027 年 8 月 31 日 | [1] [5] |
| 影輝苑／將軍澳 | 1,408 | 283–560 | $1,683,600–$4,232,000 | 2028 年 12 月 31 日 | [1] [5] |
| 朗風苑／屏山 | 1,730 | 294–507 | $1,686,600–$3,386,500 | 2028 年 7 月 31 日 | [1] [5] |
| 裕豐苑／東涌擴展區 | 1,878 | 281–499 | $1,498,300–$3,399,400 | 2027 年 9 月 30 日 | [1] [5] |
「估計關鍵日期」有可能按售樓文件及規定延後，不能直接當作搬入日期。比較時，把過渡居所費用、交通、樓層、景觀和裝修現金一併放進預算；售價低的一伙，未必最適合你的通勤和交樓時間。[5]
家有長者、家有初生及一人配額
今期新單位共預留 2,800 伙給兩項家庭優先計劃、700 伙給一人申請者。配額逐屋苑計算：一個項目的配額用完，不會因另一項目還有同類配額而恢復。[1][2]
「家有長者」須符合截止日 60 歲或以上、成為業主或聯名業主及共同居住等條件。「家有初生」今期須有 2023 年 10 月 25 日或以後出生、截止日 3 歲或以下的子女；符合截止日懷孕滿 16 週、預產期在 2026 年 11 月 4 日或之前等規定的胎兒，可按文件要求處理。親屬、業權及持續共住規定也要核對。[2]
2026 年《施政報告》另宣布下一期新資助出售單位的「家有初生」白表家庭可用最高 95% 按揭。這不是本期全部白表已改九成半的證明；今期白表最高 90%、綠表最高 95% 仍按本期安排及銀行審批。[7][6]
實戰計算：月薪 $31,500，為甚麼花紅會改變結果？
下面是作者假設，不是個別申請人的資格判定：一人、固定月薪 $31,500，相關期間受僱完整，沒有佣金、津貼、宿舍、其他收入，每月合資格強制供款 $1,500。固定月薪的官方方法還會加入規定期間的佣金、津貼及年終花紅，再扣除合資格供款。[2]
| 假設情況 | 按今期申報方法計算 | 與一般一人入息上限比較 | 方法來源 |
|---|---|---|---|
| 沒有年終花紅或雙薪 | $31,500 − $1,500 = $30,000 | 等於 $30,000；仍須另查資產及所有其他條件 | [2] |
| 規定全年期間另有 $12,000 年終花紅 | $31,500 + $12,000 ÷ 12 − $1,500 = $31,000 | 高於 $30,000；不要只看每月底薪 | [2] |
今期固定月薪申報以 2026 年 4 月 30 日底薪、2025 年 11 月 1 日至 2026 年 4 月 30 日的佣金及津貼平均數、2025 年 5 月 1 日至 2026 年 4 月 30 日的年終花紅及雙薪平均數，配合相應供款計算。非固定收入、入職不足期數或轉工有各自規則；選樓時還會按最新資料覆核，不能一直沿用申請時的收入。[2]
攪珠後文件清單與揀樓準備
房委會發信或電郵要求詳細審查時，須在 10 個工作天內交回申報表及所需證明。收到審查通知只表示進入核查，尚未保證獲邀選樓。以下按今期須知附錄甲、乙整理；實際個案以通知要求為準。[2]
| 文件組別 | 先整理甚麼 | 來源 |
|---|---|---|
| 身份、家庭及居留 | 各人身份證／出生證明、婚姻或管養權文件；居港未滿 7 年成員的首次入境證明 | [2] |
| 收入及強制供款 | 僱員薪金證明、適用稅務文件、糧單／其他收入紀錄、強積金或認可退休計劃證明；自僱另備相關業務紀錄 | [2] |
| 資產及權益 | 香港及海外存款、投資、物業、業務及相關負債證明；申請時資產資料日期為 2026 年 4 月 29 日，覆核按最新要求 | [2] |
| 優先計劃 | 長者身份及關係證明，或子女出生／有效列明預產期的懷孕證明，按所參加計劃提供 | [2] |
先核對房委會持有的電話、電郵及地址，再把文件按家庭成員分開存放。揀樓清單可以分為「會買」「價格或樓層合適才買」「不考慮」三組，選樓前重看已售單位紀錄，預先決定可接受的替補單位。
現金預算除首期，還包括印花稅、律師費、裝修及入伙開支。印花稅不要直接用廣告售價推算：今期白表須知註十三指出，計稅價值由差餉物業估價署評定，與銷售售價及最初市值未必相同。先查居屋按揭與現金計算及住宅印花稅級距，取得個別單位及銀行資料再決定。[2]
新居屋與重售單位：轉售年限別混用
今期 5 個新項目的限制，按首次轉讓日期起計：首 5 年在第二市場出售，不可高於原來買入價；第 6 至第 10 年可按第二市場協定價格出售；10 年後可按規定補價在公開市場出售，或不補價在第二市場出售。今期也有重售舊期單位，其轉讓限制須按所屬銷售期及文件核對，不能全部套用新項目的 10 年。[1][2]
《施政報告》宣布把居屋 2022 至 2025 的首次單位轉讓限制統一放寬至 10 年；已宣布的政策、個別單位的實施文件及新項目現行條件要分開看。對舊期重售單位，簽約前請房委會及律師確認適用限制，不能單憑文章年份承諾即日可補價出售。[7][2]
FAQ
Q1：居屋申請 2026 現在仍可申請嗎？
本文涵蓋的正式計劃是「居屋 2025」，已於 2026 年 5 月 20 日晚上 7 時截止，7 月 10 日攪珠完成。未申請的人須留意下一期公告；已申請的人可準備今期審查及揀樓。[1][4]
Q2：居屋 2025 攪珠首 10 個號碼是甚麼？
依次為 06、28、63、29、81、16、22、60、18、89。這是申請編號尾兩位的次序，實際選樓排序還要按申請類別、同組別隨機次序及資格審查處理。[2][3]
Q3：白表入息及資產上限是多少？
一般一人每月入息上限 $30,000、資產淨值 $615,000；二人或以上家庭分別 $60,000、$1,230,000。合資格強制供款可按規定扣除，每人每月最多 $1,500，自願供款不能扣除；租置特定例外須另查身份及條件。[2]
Q4：青年計劃與連續兩期未能買樓的額外號碼相同嗎？
兩者是不同安排。青年計劃按本期白表申請者年齡及優先計劃限制審核；連續兩期安排須居屋 2023、2024 都由同一人作申請者而未能購買，只有家庭成員身份或曾被取消申請不符合該項資格。[1][2]
Q5：居屋 2025 何時揀樓，審查文件限期多久？
截至 2026 年 10 月 6 日所查官方頁面，仍預計第四季開始選樓，確實日期以公告或選樓通知為準。房委會要求詳細審查時，須在 10 個工作天內交回申報表及文件；收到審查通知並不保證有單位可選。[1][2]
Q6：有公屋戶籍就不能用白表嗎？
不能一概而論。完整公屋租戶家庭、個別戶籍家庭成員、綠表資格證明書持有人及租置特定例外的身份規則不同。須按本期相應須知核對，不能只用是否有公屋戶籍判定。[1][2]
Q7：白表今期是否已全部可借 95%？
沒有這個結論。今期一般白表最高 90%、綠表最高 95%，仍須銀行審批。2026 年《施政報告》的初生家庭白表最高 95% 措施指下一期新資助出售單位，不能直接當作本期全部買家的已批條款。[6][7]
延伸閱讀
本文整理公開計劃及假設算例，個別資格、文件、按揭及買賣條件以房委會、相關機構及正式文件審核為準。圖片為申請、攪珠及鎖匙的概念插圖。
