白居二2026全攻略：攪珠結果、7,000配額、資格及二手居屋按揭（8月更新）

白居二 2026已有攪珠結果。房委會在 2026 年 7 月 10 日為「白居二 2025」攪珠，首 10 個號碼是：

24、38、67、04、14、76、91、05、89、21

今期約收到 48,000 份申請，爭奪 7,000 個配額。房委會預計在 2026 年第四季向合資格申請者發出批准信。收到信後並不是立即買樓：你還要在 6 個星期內申請「購買資格證明書」，再於證明書 12 個月有效期內完成物色單位和交易。

本文按 2026 年 8 月 1 日房委會、HKMC 及政府資料更新，並把舊文「等待攪珠」的內容改成攪珠後行動清單。

「白居二 2026」是市場稱呼，官方正名是「白表居屋第二市場計劃 2025」，簡稱「白居二 2025」。

白居二 2026 最新時間表

官方最新進度可查閱白居二 2025 攪珠結果頁和2026 年 7 月 10 日政府新聞稿。

白居二攪珠結果怎樣看？

白居二首 10 個攪珠號碼如下：

攪珠只排列申請編號最後兩個數字。房委會還會按家庭／一人、一般／青年配額分類，並在相同類別及尾數內以電腦隨機排列。因此，尾數 24 不代表「全場頭一批」，也不能單靠尾數準確計出自己是第幾名。

完整 100 個號碼可在房委會的攪珠結果 PDF查看。

7,000 個配額怎樣分？

白居二 2025 配額由上一期再增加 1,000 個，總數為 7,000 個：

家庭與一人的總體比例維持 9：1，若其中一類配額未用盡，可按規則撥給另一類。由於有人取得配額後會放棄或未能通過審查，房委會今期計劃發出 8,300 封批准信，即比配額多約 18%，盡量避免名額浪費。

青年計劃資格

選擇參加「青年計劃（白居二）」的人必須是申請者本人，並須：

• 在 2026 年 5 月 20 日申請截止當日已滿 18 歲；
• 在 2026 年 4 月 30 日申請開始當日未滿 40 歲；
• 獲配額後成為所購單位的業主或聯名業主。

青年申請者仍須符合所有一般白居二資格，並不是只要未滿 40 歲便自動合資格。

白居二申請資格

入息及資產上限

入息可扣除法定強積金供款，即法定 5% 或實際供款，以較低者為準，每人每月最多扣 $1,500；自願性供款不可扣除。

其他主要條件

• 申請者在截止日已滿 18 歲；
• 申請者在申請截止日已在香港居住滿 7 年；
• 申請表內人士須符合居留身份規定；
• 申請者及家庭成員沒有接受不相容的房屋資助；
• 由 2024 年 5 月 21 日起直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及家庭成員都不可在香港擁有、共同擁有或持有住宅物業權益。

物業限制不是在申請截止日查完便算。即使攪珠後才繼承、受贈或買入住宅權益，也可能影響資格。完整定義以白居二 2025 申請須知為準。

租置業主例外： 如業主憑房委會現租戶身分購入租者置其屋計劃單位，而截至申請截止日由轉讓契據起計不足 10 年，業主及戶籍內所有認可家庭成員可一同申請，並無入息及資產限制。這不是一般租置二手買家都適用的豁免；申請者仍須符合住宅物業擁有權等條件，並須在簽訂新購第二市場單位臨約後 3 個月內完成出售原租置單位。房委會可特准一次延長 3 個月，未在限期完成可被取消申請。

收到批准信後：6 星期和 12 個月兩個期限

第一步：6 星期內申請購買資格證明書

成功獲發批准信後，持有人須在信件發出日期起計 6 個星期內，按計劃要求申請「購買資格證明書」（Certificate of Eligibility to Purchase，CEP）。錯過期限可能失去今期資格。

第二步：在證明書 12 個月有效期內買樓

購買資格證明書由簽發日起有效 12 個月，期滿不會續期。這段時間要完成物色單位、查冊、估價、申請按揭及簽訂交易文件。

不要等收到證明書才第一次計預算。攪珠後已可先：

• 整理入息及資產證明；
• 查自己的信貸紀錄和現有貸款；
• 設定樓價、首期、裝修及緊急儲備上限；
• 向銀行了解二手未補價居屋估價及按揭；
• 熟悉可出售證明書、提名信和律師程序。

白居二可買甚麼單位？

白居二讓白表買家在不用先補地價的情況下，購買居屋第二市場內的未補價資助出售房屋，常見包括：

• 可在居屋第二市場出售的居屋單位；
• 符合規定的私人參建居屋；
• 租者置其屋計劃單位；
• 房協指定資助出售單位。

不是每個居屋或資助房屋單位都可立即出售。賣方須先取得有效的「可供出售證明書」，買方律師亦要核對物業是否符合第二市場轉讓條件、是否有按揭或欠款，以及相關地契和轉讓限制。

二手未補價居屋按揭成數

房委會把二手資助出售單位的按揭還款保證期延長至由 首次轉讓契據日期起計 50 年：

表內 80% 是第 40 至 50 年的房委會保證成數，不是白表買家的絕對借貸上限。最長還款期可達 30 年，但實際成數及年期會受剩餘保證期、估價、買家年齡、入息、保費及銀行與 HKMCI 審批影響。首次轉讓日期不一定等於大廈入伙日期，睇樓時應向業主和律師索取文件核實。

詳細比較可看居屋按揭 2026：綠表、白表及二手居屋。

是否一定要買 HKMC 按揭保險？

不一定。 若貸款在整段還款期內獲房委會按揭還款保證全數涵蓋，或成數不超出金管局銀行上限，通常毋須使用 HKMCI 按揭保險。當剩餘房委會保證不足、貸款成數超出一般銀行上限，或個案有其他特殊情況，銀行才可能研究按揭保險。

如需要按保，資助房屋有自己的保費表。以沒有其他未償還按揭或按揭擔保、30 年浮息按揭、一次付清為例，90% 按揭的基礎保費率在表 1 是貸款額的 2.34%，表 2 則為 2.71%。2.34% 只適用於表 1 指定的物業價格、成數及貸款額組合；物業 $400 萬以上申請最高 95%的合資格個案要看表 2，物業上限為 $1,500 萬。

一次付清保費還有按剩餘房委會保證期計算的折扣。90% 按揭在剩餘保證期少於 5 年、5 至少於 10 年、10 至少於 15 年及 15 年或以上，折扣分別是 5%、30%、60%及 90%；高於 90%至 95%的折扣則為 5%、20%、40%及 70%。折扣不適用於每年支付保費或具套現的再融資個案。實際須按 HKMCI 資助房屋保費表及銀行計算。

$450 萬二手居屋：首期及月供示例

假設成交價及估值同為 $450 萬，首次轉讓仍在 40 年內，白表買家獲批 90%，還款期 30 年，並以年利率 3.25% 作純示例：

如果房委會保證全數涵蓋貸款，通常毋須另付按揭保費；若銀行確認需要 HKMCI，便要把保費加入現金預算或按銀行條款加借。另要預留代理佣金、律師費、裝修及維修開支。

現行印花稅級距可查閱政府住宅印花稅率表。示例利率不是市場報價，實際申請前應向數間銀行取得同日估價及書面條款。

睇二手居屋的 7 項檢查

1. 可供出售證明書是否有效，賣方姓名與業權是否一致。
2. 首次轉讓契據日期，用來判斷房委會保證尚餘多久。
3. 銀行估價是否低於叫價；估價不足要自行補差額。
4. 樓契、僭建及改動，尤其拆牆、改廚廁或露台工程。
5. 管理費、維修紀錄和大維修風險。
6. 未補地價狀況及轉讓限制。
7. 交通、噪音、採光和實際裝修成本，不要只看每呎叫價。

準備落訂前，可配合香港二手樓買賣流程逐項核對，並由代表律師查冊及審閱合約。

買入後可以何時再賣？

白居二買家由轉讓契據日期起計首 2 年，一般不可在居屋第二市場再次出售。兩年後如符合規定，可在第二市場轉售；若想在公開市場出售或出租，通常要先補地價，並同時遵守原屋苑的地契、轉讓契據和其他限制。

補價不是固定按當年買入折扣計算，而是按房委會在申請時評定的市值及折扣率計。自 2026 年 4 月 1 日起，資助出售單位補價評估的行政費為 $6,780；最新收費及程序仍應以房委會通知為準。

如有破產、離婚或重大經濟困難等特殊情況，可向房委會查詢是否有酌情安排，但不要在未獲書面批准前承諾轉售。

白居二買樓流程

1. 查攪珠結果並準備資格審查文件。
2. 收到批准信後，6 星期內申請購買資格證明書。
3. 設定總預算，向銀行做初步估價和按揭評估。
4. 物色持有效可供出售證明書的單位。
5. 委託熟悉資助房屋的律師查冊及核對轉讓資格。
6. 簽臨時買賣合約前，確認估價、首期來源及成交期可行。
7. 按房委會程序辦理提名及相關文件，同時完成正式按揭。
8. 簽正式買賣合約、支付稅款並完成交易。

常見問題

白居二 2025 的攪珠結果是甚麼？

房委會已於 2026 年 7 月 10 日攪珠。白居二首 10 個攪珠號碼依次為 24、38、67、04、14、76、91、05、89、21。號碼只代表申請編號最後兩位的排序，最終次序仍要按家庭或一人、一般或青年配額及同組別電腦隨機次序編排。

白居二 2025 有多少配額？

總配額為 7,000 個，包括 5,000 個一般配額和 2,000 個青年計劃配額。一般配額分為 4,500 個家庭及 500 個一人配額；青年配額分為 1,800 個家庭及 200 個一人配額。房委會計劃發出 8,300 封批准信，以減少配額因申請者退出而未被使用。

白居二的入息和資產上限是多少？

一般一人申請者每月入息上限是 $30,000、資產淨值上限是 $615,000；二人或以上家庭每月入息上限是 $60,000、資產淨值上限是 $1,230,000。例外是由房委會現租戶身分購入租置單位不足 10 年的業主及戶籍內所有認可家庭成員一同申請，這類個案不設入息及資產限制，但仍須符合住宅物業等條件，並在買入新單位臨約後 3 個月內出售原租置單位。

白居二批准信和購買資格證明書有效多久？

成功申請者須在批准信發出日期起計 6 個星期內申請購買資格證明書。購買資格證明書由簽發日期起計有效 12 個月，期滿不會續期，所以應在取得證明書前已開始做預算和物色單位。

白居二買二手未補價居屋是否一定要買按揭保險？

不一定。若貸款在整段還款期內獲房委會按揭還款保證全數涵蓋，或成數不超出金管局銀行上限，通常毋須使用 HKMCI 按揭保險。是否需要按保，要視乎單位首次轉讓日期、剩餘保證期、按揭成數及銀行審批。

官方資料

• 房委會：白居二 2025 一般資料
• 房委會：白居二 2025 攪珠結果
• 房委會：白居二 2025 申請須知
• 政府新聞處：居屋、綠置居及白居二同步推出
• HKMCI：按揭保險常見問題（2026 年 2 月版）
• HKMCI：資助房屋按揭保險保費及折扣表