公屋申請2026：入息資產限額、HD300C及4.8年輪候指標
公屋申請2026，先核對家庭類別、居港及物業條件，再看相應入息資產限額。本文保留4月起的現行限額，整理HD300C紙本與網上申請、文件及日後審查；非長者一人的年齡分以登記時年齡計，與每月輪候分不同。最新截至6月底綜合輪候4.8年、傳統公屋5.5年均是過往首次編配平均，另附入息、資產及計分的假設示範。
資料查核日期：2026年10月6日。 本次核對全文、現行限額與表格，以及最新已公布輪候統計。統計時點另標明，不等於個別申請承諾。
公屋申請2026，先看三件事：家庭是否符合基本資格、入息及資產有沒有超標，以及應走一般家庭還是「配額及計分制」非長者一人隊伍。由 2026 年 4 月 1 日起，一般一人家庭上限為每月入息 HK$13,230、資產淨值 HK$295,000；如全部家庭成員均年滿 60 歲，資產上限會按房委會規則加倍。[1]
最新已公布數據截至2026年6月底：一般申請者的「公屋綜合輪候時間」為4.8年，只計傳統出租公屋則為5.5年。兩者都是過去12個月獲首次編配個案的平均，並非新申請要等多久的預測；非長者一人計分制也不在這項平均內。[6]
快速結論
先核對類別、全套資格及相應限額，再填表；輪候指標看最新統計時點，不能當個人入住日。
2026公屋申請基本資格
一般家庭須同時符合房委會列明的條件，包括：
- 申請者年滿 18 歲；
- 申請者及家庭成員現居香港、有香港入境權，居留不受附帶逗留條件限制（與逗留期限有關的條件除外）；
- 申請內已婚人士一般須與配偶一同申請，房委會列明的例外情況除外；
- 每月家庭總入息及總資產淨值不超過相應限額；
- 配屋時，申請內至少一半成員符合居港7年規則，而且所有成員仍在香港居住。未滿18歲子女若父母其中一人居港滿7年，或在港出生並已確立香港永久居民身分，可按須知被視作符合7年要求；
- 由簽署申請表至獲配公屋及簽署新租約，申請者和家庭成員在港沒有住宅物業或相關權益，也沒有簽訂協議購買香港住宅物業。[2] [3]
物業限制不只看樓契上的全層單位。房委會亦列出共同擁有、遺產受益權益、未落成住宅、住宅屋地，以及持有直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業之公司一半以上股權等情況。[2]不肯定便如實申報並向房屋署查詢，不要自行假設「只佔少量業權便不算」。此外，過去曾接受資助購樓、整個現有公屋租戶家庭或重複申請等，另有不接納及例外規則；只通過入息資產表，未代表全部申請資格已符合。[3]
公屋入息及資產限額2026
以下是房委會公布、由 2026 年 4 月 1 日起生效的限額：
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1人 | HK$13,230 | HK$295,000 [1] |
| 2人 | HK$20,680 | HK$400,000 [1] |
| 3人 | HK$25,870 | HK$521,000 [1] |
| 4人 | HK$32,020 | HK$608,000 [1] |
| 5人 | HK$40,150 | HK$675,000 [1] |
| 6人 | HK$46,620 | HK$731,000 [1] |
| 7人 | HK$51,400 | HK$781,000 [1] |
| 8人 | HK$57,470 | HK$816,000 [1] |
| 9人 | HK$63,380 | HK$904,000 [1] |
| 10人或以上 | HK$69,150 | HK$974,000 [1] |
上表要連同兩項長者規則一起看：如全部家庭成員均年滿 60 歲，資產淨值上限為上表兩倍，一人長者家庭即 HK$590,000；由非親屬長者組成的住戶另有較高入息及資產表，例如二人住戶為每月入息 HK$24,820、資產 HK$800,000。這些安排不應套用到一般非長者家庭。[1]
限額不等於「只看今個月出糧」。法定強積金或公積金供款可依官方規則扣除，花紅、佣金及非固定收入的平均方法亦須按須知處理。[1] [3]房屋署會按申請須知核實家庭成員的入息及可計算資產；工資、津貼、利息、投資、現金、銀行結餘及其他項目的處理，應以最新 HD274 公屋申請須知 為準。
限額對照示範：未超表，不等於已批資格
純假設三人家庭已按申請須知計出每月總入息HK$25,500、總資產淨值HK$510,000：入息比HK$25,870上限低HK$370，資產比HK$521,000上限低HK$11,000。這只檢查兩個數字，沒有判定家庭關係、物業、居港年期或其他資格；漏計的佣金、保單價值或其他資產，亦可能改變結果。[1] [3]
HD300C公屋申請：網上與紙本步驟
本次實際下載的公屋申請表是HD300C（2026年1月修訂）；官方下載網址仍叫HD300.pdf，網址檔名和表格代號不是同一回事。[4]可用公屋申請電子服務網上辦理，亦可下載紙本申請表。
1. 先決定申請類別
一般家庭、長者家庭及非長者一人申請者的輪候安排不同。不要為了看似「較快」而填錯家庭組合；申請內的關係及婚姻狀況須與證明文件一致。
2. 逐名整理資料
按最新申請須知準備申請者及家庭成員的身分、入境／居留、婚姻、家庭關係、住址、入息及資產資料。文件要求視家庭情況而異，逐人對照HD274第4.3、4.4項及附錄核對清單；例如入境身分與首次准許入境證明、婚姻文件、薪金及各類資產聲明，不能用一張糧單代替整套申報。[3]
3. 填HD300C或使用電子服務
逐項核對姓名、證件號碼、家庭成員、地區選擇及財務申報。網上提交後保留確認紀錄；紙本則依表格所列方法遞交。不要把未簽署或未填完整的表格當作已完成申請。
4. 等候登記與資格審查
房屋署收到申請後會按程序處理。收件確認與成功登記是不同階段；獲登記後會有申請編號及登記日期。成功登記不等於已通過所有日後審查；輪候期間家庭、地址、婚姻、入息、資產或物業狀況有變，要按房委會要求更新。[3]
5. 收到通知便按時回覆
資格審查、面晤及編配均有通知和期限。聯絡地址、電話及電郵要保持有效，並保存已交文件副本，免得錯過回覆。
非長者一人申請：配額及計分制
非長者一人不使用一般家庭輪候次序，而是按每年配額及累積分數排序。房委會現行計法為：
- 年齡分以成功登記時年齡計：18歲0分、19歲9分，每高一歲加9分，至59歲369分；不是登記後每過一年再加9分；
- 年屆 45 歲，一次過加 60 分；
- 登記後每多等一個月，加 1 分；
- 現居公屋單位，包括房協出租單位，扣30分。登記後刪除公屋戶籍，不會把已扣的30分加回。[5] [3]
分數高只代表在同一制度下排序較前，仍要符合全部公屋資格，也不等於某個分數必定在指定日期獲配單位。
計分示範：純假設30歲成功登記，沒有公屋戶籍扣分，未涉及凍結或其他調整，有效輪候36個月：登記年齡分為(30－18)×9＝108，加36個月×1＝36，合共144分。這段期間未到45歲，亦未計該一次60分；144分不是某日必定上樓的門檻。[5]
4.8年輪候指標應如何理解？
房屋局最新已公布數據截至2026年6月底：
| 口徑 | 過去12個月首次獲編配的一般申請者平均 |
|---|---|
| 傳統出租公屋與簡約公屋合計 | 4.8年 [6] |
| 只計傳統出租公屋 | 5.5年 [6] |
| 入住簡約公屋 | 約3年 [6] |
一般申請者包括家庭及長者一人，非長者一人配額及計分制不在這個平均內。統計由登記至首次配屋計，不包括申請內的凍結時段；若自行把凍結期或過往另一制度的等候時間全算入，感受的等候時間可能不同。[6]
4.8年也受獲編配地區及傳統／簡約單位組合影響。個人的地區、類別、審查及家庭狀況，不能由一個平均數推算。
簡約公屋是否值得另外申請？
簡約公屋另有申請，對象為已輪候傳統公屋三年或以上的一般申請住戶，以家庭申請優先；輪候資格須按登記／相應登記日期及項目入伙月份規則計算。[7]合資格人士入住後，仍保留原有傳統公屋申請的輪候位置及資格，但必須繼續符合相關規定。
截至10月6日，本次讀到的官方第四期流程仍列：6月2日至23日交回表格可獲優先處理，6月24日或以後繼續接受申請。優先時段已結束，並非全部申請已截止；[7]個別項目、單位、預計入住時間及編配安排以簡約公屋最新申請頁為準。不要把簡約公屋入住期、傳統公屋編配或拒絕安排自行推論成固定保證。
申請前最後檢查
- 用 2026 年 4 月 1 日起的新限額，不要抄舊年度表格；
- 紙本表格現列作 HD300C，下載時仍應從房委會表格頁進入；
- 入息與資產如實填報，不要只報出糧戶口；
- 有聯名樓、遺產、未落成物業或公司持股，先查清物業權益定義；
- 非長者一人用計分制，不要把一般家庭4.8年當成個人預測；
- 簡約公屋是另外申請，先看當期項目及資格。
輪候公屋期間，如現居環境惡劣或有迫切搬遷需要，可先看過渡性房屋申請：甲乙丙類資格、剩餘單位及租金，按家庭情況查適用路線、文件及項目。過渡性房屋的審查及編配有獨立程序，不能用公屋平均輪候時間估算何時能入住。
FAQ
2026年非長者一人申請公屋的入息及資產限額是多少？
由2026年4月1日起，一般非長者一人家庭每月入息限額為13,230元，資產淨值限額為295,000元。如全部家庭成員均年滿60歲，資產上限為一般表的兩倍，一人長者家庭即590,000元；限額會調整，遞交及審查前應再查看房委會最新表格。
公屋綜合輪候時間4.8年是否代表等4.8年一定上樓？
不是。4.8年是截至2026年6月底，過去12個月首次獲編配傳統公屋或簡約公屋的一般申請者的平均，不是個別承諾。非長者一人計分制及凍結時段不在同一統計口徑；家庭組合、地區、審查及供應也會影響實際時間。
非長者一人申請公屋如何計分？
年齡分以成功登記時年齡計：18歲0分，每高一歲加9分，至59歲369分；不是登記後每年再加9分。年屆45歲可一次加60分，登記後每多等一個月加1分。現居公屋或房協出租單位扣30分，刪除戶籍不會把已扣30分加回，並須一直符合資格。
公屋可以網上申請嗎？
可以。申請者可使用房委會公屋申請電子服務，也可填寫紙本HD300C。遞交前應按房委會清單備妥身分、家庭、入息及資產證明，並保留確認紀錄。
申請簡約公屋會否失去傳統公屋輪候資格？
合資格人士入住簡約公屋後，仍會保留原有傳統公屋申請的輪候位置及資格，但須繼續符合相關規定。簡約公屋是另一項申請，項目、申請期和編配安排應以房屋局最新公告為準。
持有香港住宅物業可以申請公屋嗎？
一般不可以。由簽署申請表直至獲配公屋並簽訂新租約，申請者及家庭成員不得在香港擁有住宅物業或相關權益，也不得已簽協議購買香港住宅物業；實際個案應按房委會定義申報。
官方資料來源
- 房委會現行一般及長者入息資產限額。官方頁／文件
- 房委會基本公屋申請資格。官方頁／文件
- 現行下載HD274申請須知及文件清單。官方頁／文件
- 實際下載HD300C（2026年1月修訂）。官方頁／文件
- 非長者一人配額及計分制。官方頁／文件
- 房屋局最新截至2026年6月底輪候統計及定義。官方頁／文件
- 簡約公屋申請及當前第四期流程／資格。官方頁／文件
- 房委會申請表格目錄。官方頁／文件
最後全文核對：2026年10月6日。房委會可調整限額、表格及程序，正式申請前請以最新官方文件為準。
