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公屋申請2026完整攻略：4.7年輪候時間、$13,230入息上限、HD300表格全流程（6月更新）

公屋申請 2026 一文睇清：房委會官方公布綜合輪候時間跌至 4.7 年（8 年多以來最低），2026/27 入息資產上限全表（1 人 $13,230、4 人 $32,020）、HD300 申請表流程、選區規則、配額及計分制計分公式，附實戰建議。（6月更新）

公屋申請2026完整攻略：4.7年輪候時間、$13,230入息上限、HD300表格全流程（6月更新）

房屋局 2026 年 5 月 14 日公布：截至 2026 年 3 月底，公屋綜合輪候時間下跌至 4.7 年，較上一季再縮短 0.4 年，亦是 8 年多以來的最低紀錄、首次低於 5 年[1]。其中入住「簡約公屋」者平均僅輪候 3.0 年，是縮短整體輪候的關鍵[1]。對於正在申請或考慮申請公屋的家庭，2026/27 年度入息及資產上限亦剛於 4 月 1 日上調 2.8%／1.4%[2]。

資料查核聲明：以下資料來自香港房屋委員會 (HA)、房屋局及政府新聞公報官方頁面，截至 2026 年 6 月 4 日覆核（綜合輪候時間 4.7 年與 2026/27 入息資產上限均經房屋局及房委會官方頁面核對）。實際以房委會公告及申請須知 (HD274) 為準。

快速結論 / TL;DR

  • 公屋綜合輪候時間：4.7 年（2026 Q1）；市區傳統公屋約 6 年、新界簡約公屋約 2 年[1]。
  • 2026/27 入息上限（4 人家庭）：每月 $32,020；資產淨值上限 $608,000[3]。
  • 申請資格：年滿 18 歲、香港入境權、無物業、家庭一半成員配屋時居港滿 7 年[4]。
  • 申請表：HD300C，免費下載或經「公屋申請電子服務」網上遞交[5]。
  • 配額及計分制（非長者一人）：18 歲起 0 分，每長一歲 +9 分；45 歲再 +60 分；登記後每月 +1 分；現居公屋 -30 分[6]。
  • 2026 Q1 編配：8,400 個一般申請者上樓，當中 47% 入住簡約公屋[1]。
項目2026 年最新資料來源
綜合輪候時間 (2026 Q1)4.7 年（季跌 0.4 年）[1]
簡約公屋輪候平均 3.0 年（新界僅 2 年）[1]
市區傳統公屋輪候約 6 年[1]
一般公屋申請數103,400 宗（2026/3 月底）[1]
非長者一人 (QPS) 申請81,100 宗[1]
2026/27 入息上限上調平均 +2.8%[2]
2026/27 資產上限上調+1.4%[2]
申請表編號HD300C[5]
房委會熱線2712 2712[4]

一、誰可以申請？基本資格四關

申請「一般家庭」公屋必須同時符合下列條件[4]：

  1. 年齡：申請者年滿 18 歲。
  2. 居港狀況：申請者及所有家庭成員現居於香港，並具香港入境權（不受附帶逗留條件限制）。
  3. 入息及資產：家庭每月總入息及資產淨值不得超過房委會限額（見下節）。
  4. 居港 7 年：配屋時，申請表內至少一半成員必須居港滿 7 年，且所有成員仍在港居住。
  5. 無物業：由簽署申請表當日起，直至獲配公屋簽訂新租約日為止，申請者及家庭成員在港不得擁有任何住宅物業、不得簽訂購買協議、不得持有香港住宅物業公司一半以上股權[4]。
  6. 夫婦同申請：申請內所有已婚人士必須與配偶一同申請（已申請離婚、配偶未獲入境權或已去世除外）。
避坑提醒：自 2017 年 4 月 1 日起，現居於公屋的家庭申請者會引入凍結時段安排[4]，意即不能再為現居公屋戶口加人申請新的公屋；長者三類優先計劃的相關豁免亦已於 2019 年 9 月取消。

二、2026/27 入息與資產上限（4 月 1 日生效）

房委會在 2026 年 3 月 26 日通過：所有家庭人數的入息上限平均上調 2.8%、資產淨值上限上調 1.4%，新限額於 2026 年 4 月 1 日起生效[2]。

家庭人數每月入息上限資產淨值上限來源
1 人$13,230$295,000[3]
2 人$20,680$400,000[3]
3 人$25,870$521,000[3]
4 人$32,020$608,000[3]
5 人$40,150$675,000[3]
6 人$46,620$731,000[3]
7 人$51,400$781,000[3]
8 人$57,470$816,000[3]
9 人$63,380$904,000[3]
10 人或以上$69,150$974,000[3]
註 1：強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲扣除[3]。 註 2：全戶成員均為 60 歲或以上長者，資產淨值上限為上表的兩倍（例如 1 人長者戶為 $590,000）[3]。 註 3：非親屬關係長者住戶設有獨立的較高入息及資產上限，例如 2 人 $24,820／$800,000，可參閱房委會官方表格[3]。

2.1 入息與資產的快速計算公式

申報前先用以下公式自我評估：

家庭每月總入息 = (所有成員月薪 + 雙糧／佣金／津貼) − 強積金法定供款

家庭資產淨值 = 銀行存款 + 股票市值 + 物業／車位估值 + 商業利益 − 申報時負債

如數字接近上限的 90%，建議使用房委會官方「自行測算公屋申請資格」工具再核對[4]。

三、HD300 申請表 + 三條遞交途徑

公屋申請表編號為 HD300C（一般家庭適用），可於房委會網站下載 PDF 或經電子服務網上填寫[5]。連同申請須知 HD274 及入息資產上限文件 HD274A 一起閱讀[7]。

遞交途徑適用對象備註來源
公屋申請電子服務 (eService)已注冊「智方便+」之申請者網上填寫 + 簽署 + 上載證明，最快路徑[8]
郵寄 HD300C所有合資格申請者填妥連附件，寄交「房屋署申請分組」[4]
親身遞交需即時諮詢者香港九龍橫頭磡南道 3 號 香港房委會客務中心第二層平台[4]

3.1 必備證明文件

依照「申請須知 HD274」第 4.3 項，遞交時須附：身份證 / 出生證明、香港住址證明（最近 3 個月）、入息證明（最近 6 個月糧單 + 稅單 + 強積金供款記錄）、銀行存摺最近 6 個月紀錄、結婚 / 離婚證書、申請公屋聲明書、現居私樓租約等[9]。

四、選擇配屋區域：四區規則 + 市區改區機會

公屋按地理分為四區：市區（港島 + 九龍）、擴展市區（東涌／沙田／馬鞍山／將軍澳／荃灣／葵涌／青衣）、新界（屯門／元朗／天水圍／上水／粉嶺／大埔）、離島（不含東涌）[4]。

新登記申請者只可從市區以外的 3 個非市區區域選擇 1 個，但房委會會定期開放「更改選區為市區」窗口給較舊申請：

登記日期 / 相應登記日期家庭人數申請編號（或之前）來源
2020/9/30 或之前1 人及 2 人G1455177 / U0478482[4]
2022/9/30 或之前3 人及 4 人G1479748[4]
2024/9/30 或之前5 人或以上G1499692[4]
避坑提醒：以上更改選區機會只限仍持有效申請人士。若已成功配屋並簽租，無權再要求改區。

五、配額及計分制（QPS）：非長者一人申請計分

非長者一人（18–57 歲、未滿長者資格）走獨立的「配額及計分制」軌道，計分規則如下[6]：

初始分數 = (登記時年齡 − 18) × 9 分

加分 / 減分機制：

  • 45 歲一次性 +60 分（年屆 45 歲時自動加）
  • 登記後每等多一個月 +1 分
  • 現居公屋者（包括房協出租單位）−30 分
登記時年齡初始分數登記滿 5 年登記滿 10 年來源
18 歲0 分60 分 (60 月 ×1)120 分[6]
30 歲108 分168 分228 分 + 60 (45 歲) = 288 分[6]
45 歲243 分 + 60 = 303 分363 分423 分[6]
59 歲369 分（年齡分上限）——[6]

實戰啟示：18 歲剛達申請年齡馬上登記，比 30 歲才登記累積分數明顯更快。以 30 歲配屋作目標：18 歲入隊伍可累積 (12 × 9) + (12 × 12) = 252 分；30 歲才入隊伍只有起始 108 分。

避坑提醒：根據 2026 Q1 數據，QPS 非長者一人申請有 81,100 宗，過去 10 年 30 歲以下申請已由 71,300 跌至 29,500，跌幅 60%[1]。年輕申請者實際機會比過去高，越早登記越有利。

六、簡約公屋 vs 傳統公屋：應否接受編配？

「簡約公屋」是本屆政府新政策，自 2025 年 3 月開始入伙，截至 2026 年第一季已落成約 9,650 個單位並全面入伙，年底前再新增 20,150 個[1]。

項目簡約公屋傳統公屋（市區）來源
平均輪候時間3.0 年（新界僅 2 年）約 6 年[1]
合約年期有限期（一般 5 年內過渡）長期承租[1]
選擇權可拒絕，輪候不中斷3 次拒絕後可能被取消[4]
租金水平類近傳統公屋（按家庭入息）正常公屋租金[1]
位置多在新界（屯門／元朗／古洞）遍及四區，但市區供應緊張[1]

房屋局實證：入住簡約公屋家庭比租住分間單位平均每年節省逾 $50,000 租金[1]。對輪候多年的家庭，接受簡約公屋是可考慮的過渡選項，日後仍可輪候傳統公屋。

七、實戰計算：你大約何時上樓？

以「3 人家庭，2026 年 5 月新登記，選新界」作示例：

  • 目前隊伍：103,400 宗一般申請[1]。
  • 每季編配：約 8,400 個一般申請者上樓[1]。
  • 未來 5 年：傳統公屋預計落成 115,000 個 + 簡約公屋 30,000 個[1]。
  • 官方目標：2026/27 年度輪候時間回落至 4.5 年[1]。

按綜合輪候 4.7 年估算，2026 年 5 月新登記家庭如選擇新界 + 接受簡約公屋編配，最快 2 年內可獲簡約公屋過渡，4–5 年內輪候傳統公屋；若堅持只選市區傳統公屋，等候時間可達 6 年甚至更久。

八、避坑與進階建議

  • 如實申報：任何虛報或漏報入息／資產，最高可被檢控及取消申請資格[10]。
  • 每年更新入息資產：獲入住公屋後須定期申報，2 年不申報視為超收[11]。
  • 加人 / 減人：婚姻、生育、配偶移居等家庭變更，須於 30 日內向房委會申報。
  • 參加「特快公屋編配計劃」：每年舉辦 1 次，輪候滿 3 年的申請者可選擇較少人問津單位（如高層 / 偏遠位置）[12]，平均可加快 1–2 年上樓。
  • 「家有初生」優先計劃：2023 年起家有 36 個月以下嬰幼兒可申請優先配屋，獲調快配屋次序[13]。
  • 「天倫樂」優先計劃：與長者父母同申請或同住可獲較高優先[14]。
  • 2025 年 6 月 30 日後：現金津貼試行計劃結束，輪候 3 年以上但未獲首次編配的非公屋戶不再領取每月 $1,300–$3,900 津貼[15]，請預先規劃私樓租金開支。

FAQ

Q1：公屋平均輪候時間是 4.7 年，是否人人都能 4.7 年上樓？

不一定。4.7 年是 2026 年第一季入住公屋者的綜合平均輪候時間（包括傳統 + 簡約）。若堅持市區傳統公屋，實際輪候約 6 年；新界簡約公屋僅約 2 年。最終時間視乎選區、家庭人數及是否接受簡約公屋。

Q2：2026/27 年度入息上限是否所有人都上調？

是。所有家庭人數的入息上限均上調，平均 +2.8%；資產淨值上限亦全線上調 1.4%。1 人家庭由 2025/26 年的舊水平上調至 $13,230／月、$295,000 資產淨值，於 2026 年 4 月 1 日起生效[2]。

Q3：我已 30 歲、單身，現在申請公屋還來得及嗎？

來得及，但要走配額及計分制（QPS）軌道。30 歲登記初始分為 108 分，每月再多 1 分；到 45 歲時再一次性加 60 分。實際輪候時間視乎當年公屋編配配額及個人總分。注意 30 歲以下 QPS 申請過去 10 年跌了 60%，隊伍正在消化中[1]。

Q4：HD300 申請表是否有費用？網上填寫和紙本有甚麼分別？

申請公屋完全免費。HD300C 紙本可郵寄或親身交「房屋署申請分組」；如已注冊「智方便+」，建議使用「公屋申請電子服務」線上提交，可省郵費、即時上載證明文件、亦可日後線上更新地址及家庭資料[8]。

Q5：可以為現居公屋家庭加人申請新公屋嗎？

不可以。2017 年 4 月 1 日起實施「凍結時段」安排：現居公屋的家庭申請者不能透過加人方式申請另一單位[4]。新婚子女應自立戶口、以分戶身份重新申請。

Q6：簡約公屋住滿後會否被趕走？

簡約公屋是過渡性安排，合約期一般 5 年內。期滿時若仍未獲傳統公屋編配，可繼續輪候，房委會會優先安排相應單位；若已獲編配傳統公屋，便會搬遷。輪候期不會因住簡約公屋而中斷。

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免責聲明：本文資料整理自房屋委員會、房屋局及香港特區政府新聞公報官方頁面，僅供參考，所有申請最終以房委會公告及書面通知為準。具體個案請致電房委會熱線 2712 2712 或親臨客務中心查詢。

資料來源

  1. 香港特別行政區政府新聞公報，房屋局公布公屋綜合輪候時間下跌近 5 個月至 4.7 年（2026-05-14）。https://www.info.gov.hk/gia/general/202605/14/P2026051300370.htm
  2. 香港特別行政區政府新聞公報，二○二六／二七年度公共租住房屋入息及資產限額（2026-03-26）。https://www.info.gov.hk/gia/general/202603/26/P2026032600226.htm
  3. 香港房屋委員會，入息及資產限額（2026 年 4 月 1 日起生效）。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/income-and-asset-limits/index.html
  4. 香港房屋委員會，申請指引 — 一般家庭。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/application-guide/ordinary-families/index.html
  5. 香港房屋委員會，公共租住房屋申請表 HD300C (PDF)。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/flat-application/HD300.pdf
  6. 香港房屋委員會，「配額及計分制」下非長者一人申請者。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/application-guide/non-elderly-one-person-applicants/index.html
  7. 香港房屋委員會，公共租住房屋申請須知 HD274 (PDF)。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/flat-application/HD274.pdf
  8. 香港房屋委員會，公屋申請電子服務 (eService)。https://eservices.housingauthority.gov.hk/eprhas/?lang=TC
  9. 香港房屋委員會，申請所需文件（申請須知第 4.3 項，PDF）。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/flat-application/application-guide/NecessaryDocumentsfortheApplication.tc.pdf
  10. 香港房屋委員會，「如實申報 切勿虛報」（文字稿 PDF）。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/flat-application/application-guide/Do-Not-Make-False-Declarations-TC-Transcript.pdf
  11. 香港房屋委員會，入息及資產申報。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/tenancy-matters/income-and-asset-declaration/index.html
  12. 香港房屋委員會，特快公屋編配計劃。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/express-flat-allocation-scheme/index.html
  13. 香港房屋委員會，「家有初生」優先配屋計劃。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/families-with-newborns-allocation-priority-scheme/index.html
  14. 香港房屋委員會，「天倫樂」優先配屋計劃。https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/harmonious-families-priority-scheme/index.html
  15. 香港特別行政區政府新聞公報，現金津貼試行計劃將於 6 月 30 日結束（2025-05-13）。https://www.info.gov.hk/gia/general/202505/13/P2025051300292.htm

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