置業與房屋
細價樓按揭2026：600萬樓銀行70% vs 按保90%，首期、月供全計
買600萬細價樓，70%按揭首期180萬元；符合HKMC條件做90%，首期可降至60萬元，但月供、按揭保費和利率風險都會增加。本文用截至2026年8月1日的官方資料，實算70%、80%及90%方案的首期、印花稅、按揭保費、月供和最低入息，再比較H按、P按、3年定息及現金回贈點樣揀，另列估價差額與註冊費等開支。
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一手樓 vs 二手樓按揭比較2026：即供、建期、估價不足與首期風險（8月更新）
一手樓按揭是否一定較易批？二手樓估價不足又要多預幾多首期？本文按2026年8月現行規則，拆解一手樓即供、建築期付款、樓花按揭、發展商財務計劃，以及二手樓估價、樓齡與批核時間；另以$600萬物業示範估價少$50萬時的現金缺口，並附按揭保險資格、時間線與簽約前10項清單。
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轉按攻略2026：定息2.73%、HIBOR 2.68577%、罰息與回贈計法（8月23日）
2026年8月轉按要重新計數：滙豐3年及5年定息2.73%，較3.25%示例封頂低0.52個百分點；8月21日1個月HIBOR為2.68577%。本文用HK$500萬餘額實算每月及首三年慳息，逐項扣除律師費、罰息、舊回贈收回，並核對金管局1%回贈門檻、DSR五成、按揭成數、估價不足及Mortgage Link影響。
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物業估價2026：銀行網上估價比較、估價不足首期點計（8月更新）
代理網上估價適合摸底，銀行接受的物業估價才影響按揭額，差估署應課差餉租值則用來計差餉。本文附銀行估價工具、估價不足首期實算及簽臨約前檢查步驟。
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儲首期攻略2026：首期、印花稅及雜費要儲幾多？附$5M／$8M／$12M實算（8月更新）
儲首期不能只計樓價一成或三成。本文按2026年8月官方規則，拆解首期、住宅AVD、按揭保險保費及其他成交開支，並用$5M／$8M／$12M三個樓價實算要儲幾多、要儲幾耐。
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二手樓買樓流程2026：10步、查冊、印花稅與按揭資金表（8月更新）
二手樓最怕簽臨約後才發現估價不足或業權問題。本文用10步流程及資金表，把查冊、細訂、按揭、印花稅與成交逐項排好。
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一手樓買樓流程2026：樓書、價單、5%細訂、印花稅與按揭（8月更新）
2026年8月一手私樓買樓流程懶人包：由樓書、價單、銷售安排、入票揀樓、簽臨約付5%細訂，到5個工作日內簽正約、印花稅、即供／建期按揭及收樓共9步拆解。另附$400萬或以下$100印花稅、基本七成按揭、按揭保險及估價不足風險。
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按揭壓力測試計算機 2026：壓測已暫停、DSR 五成反推所需月入（8月更新）
用按揭壓力測試計算機輸入貸款額、利率和年期，即時看到每月供款及 DSR 五成所需月入。本文按 2026年8月1日官方資料解釋壓力測試暫停、現行按揭 DSR 上限與高成數按揭限制。
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按揭現金回贈比較2026：銀行最高1.4%、1%規則與淨成本（8月更新）
2026年8月按揭現金回贈點比較？本文列出中銀、恒生、渣打具名市場報價與貸款門檻，說明為何1.5%不再視為現行上限，再用官方規則拆解1%門檻、罰息與兩年淨成本。
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高成數按揭2026：最高9成、HKMC按揭保險資格與保費實算（8月更新）
想用一成首期上車，先看清楚 HKMC 按揭保險的樓價分級、固定受薪及無香港住宅物業要求。本文用 $600 萬物業實算首期、保費、印花稅和月供，並更新 2026 綠色推廣。
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H按 vs P按 vs 定息按揭2026：HIBOR 2.68577%、封頂3.25%點揀（8月23日）
2026年8月H按、P按和定息按揭點揀？按8月21日1個月HIBOR 2.68577%計，H+1.3名義息3.98577%，示例仍由3.25%封頂；另比較滙豐3年及5年2.73%短期定息、HKMC 4.00%至4.30%長期定息、P按5.00%減幅、$480萬月供、DSR入息要求及HIBOR跌穿封頂的1.95%轉捩點。
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香港首次置業攻略2026：9成按揭、印花稅、月供及資助計劃（8月更新）
首次置業不是一個統一定義。本文按2026年8月官方資料，分清私樓9成按揭、住宅印花稅及港人首置的資格，並實算600萬樓的首期、AVD、按保保費、月供與入息門檻。